Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 19. Bezirk | Nähe U4, U6 & Währinger Park | Tiefgaragenplatz | Vielseitiges Nutzungspotenzial

Diese elegante Wohnung im 6. Obergeschoss beeindruckt mit ca. 116,65 m² Wohnnutzfläche (inkl. ca. 6 m² Loggia), einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Sie vereint klassische Wohnqualität mit moderner Funktionalität – ideal für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten auf stilvolle Weise verbinden möchten (z. B. als Büro, Kanzlei oder Praxis).

Der großzügige Wohnbereich mit maßgefertigter Einbauküche schafft ein harmonisches Raumgefühl und lädt zu entspannten Stunden ein.
Drei der vier Zimmer sind hofseitig ausgerichtet und bieten dadurch eine besonders ruhige Wohnatmosphäre.
Ein separater Vorraum trennt den Schlafbereich geschickt vom Wohnbereich – für maximale Privatsphäre und Komfort.
Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Badewanne, Dusche, WC und Bidet, ergänzt durch ein Fenster für Tageslicht und Frischluft.
Ein zusätzliches Gäste-WC sowie hochwertige Parkett- und Marmorböden runden das stilvolle Gesamtbild ab.

Ausstattung & Highlights

• Ca. 116,65 m² Wohnfläche inkl. ca. 6 m² Loggia
• 4 großzügige, helle Zimmer – davon 3 hofseitig
• Vielseitig nutzbar: Wohnen, Büro, Kanzlei oder Praxis
• Maßgefertigte Einbauküche mit viel Stauraum
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC & Bidet (mit Fenster)
• Separates Gäste-WC
• Edle Materialien: Parkett & Marmor
• Barrierefreies Wohnhaus mit Lift
• Fitnesscenter & Supermarkt direkt im Gebäude
• Garagenplatz im Haus anmietbar

Lage
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – ruhig, urban und hervorragend angebunden.
Die U4 Spittelau, U6 Nußdorfer Straße und die S-Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Währinger Park, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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Kaufpreis: EUR 699.000,- 
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Betriebskosten: ca. 474,74€ (inkl. Ust, Rücklagen, Verwaltungshonorar und Aufzug)

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Ihr Ansprechpartner:

Herr Theophilo Bereuter, BSc.
Team Wolke 7 

Mobil.: Anbieter kontaktieren

E-Mail: Anbieter kontaktieren

Website: www.w7.immo

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap