Top Lage - Eigentumswohnung in Krieglach mit Loggia und Parkplatz

Zum Verkauf steht eine geräumige Eigentumswohnung in ruhiger Grünlage in Krieglach. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet eine angenehme Raumaufteilung, viel Platz sowie eine schöne Loggia mit Blick ins Grüne. Die Wohnung bietet dabei eine wunderbare Gelegenheit, eigene Wohnideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Sie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit etwas gestalterischem Geschick und zeitgemäßen Ideen wieder zu einem ganz persönlichen Zuhause zu werden.

Raumaufteilung

• Küche mit angrenzender Speis / Abstellraum
• großes Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront und direktem Zugang zur Loggia
• Loggia mit Blick ins Grüne – ein schöner Platz zum Entspannen
• Schlafzimmer
• Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum
• separates WC
• Badezimmer mit Wanne + Dusche

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die große Fensterfront bringt viel Tageslicht in den Raum und der direkte Zugang zur Loggia erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise.

Wer Freude daran hat, eine Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine ideale Basis für ein individuelles Zuhause. Durch eine Modernisierung lässt sich der vorhandene Grundriss zeitgemäß aufwerten und mit persönlichen Stilvorstellungen verbinden.

Gerade die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, Loggia, Grünblick und ruhiger Lage bietet viel Potenzial für ein behagliches und modernes Wohnambiente.

Ruhige Lage & Parkmöglichkeiten

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Krieglach. Direkt vor dem Gebäude stehen Parkmöglichkeiten zur Verfügung, wobei der Parkplatz frei gewählt werden kann.

Großzügiges Kellerabteil

Ein weiteres Highlight ist das sehr geräumige Kellerabteil mit ca. 15 m². Das vorhandene Fenster sorgt für eine gute Belüftung und macht den Raum vielseitig nutzbar – beispielsweise als großzügigen Stauraum, Hobbyraum oder für Fahrräder und Sportausrüstung.

Gepflegte Wohnanlage & günstige Betriebskosten

Die Wohnanlage wird laufend betreut. Die Stiegenhausreinigung sowie der Winter- und Sommerdienst werden von einer Fachfirma übernommen.

Besonders interessant sind die günstigen Betriebskosten, die für überschaubare laufende monatliche Aufwendungen sorgen.

Der Rücklagenstand des gesamten Hauses beträgt derzeit ca. € 48.500,-.

Auf einen Blick

• Eigentumswohnung in Krieglach
• Ruhige Grünlage
• Hochparterre / Erdgeschoss
• Großes Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront
• Loggia mit Blick ins Grüne
• Küche mit Speis / Abstellraum
• Separates WC
• Badezimmer
• Schlafzimmer
• Ca. 15 m² großes Kellerabteil mit Fenster
• Freie Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude
• Günstige Betriebskosten
• Glasfaseranschluß möglich (im Haus vorhanden)
• Stiegenhausreinigung sowie Winter-/Sommerdienst durch eine Fachfirma
• Rücklagenstand des gesamten Hauses: ca. € 48.500,-
• Modernisierungsbedarf – ideale Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten

Ruhig wohnen, ins Grüne blicken und die eigenen Wohnideen verwirklichen: Diese Wohnung bietet eine solide Basis für alle, die nicht einfach eine fertige Standardlösung suchen, sondern ihrem zukünftigen Zuhause eine ganz persönliche Note verleihen möchten.

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Haftungsausschluss

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Maß- und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers, der Baubehörde, der Verwaltung oder sonstiger Dritter.

Die enthaltenen Grundrisse und Pläne sind schematische Darstellungen, nicht maßstabsgetreu und können von den Originalplänen sowie von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßangaben, Flächen, Ausstattungsmerkmale und Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für Abweichungen, Irrtümer, Änderungen sowie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kauf- bzw. Mietvertrages. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Kauf- und Mietpreise verstehen sich exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss eines Rechtsgeschäftes durch eigene Wahrnehmung, insbesondere durch Besichtigung des Objektes, von dessen Zustand und Gegebenheiten zu überzeugen hat.

Die Firma Immobilien Christian Rossik ist gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz (MaklerG) als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <900m
Apotheke <975m
Krankenhaus <9.100m

Kinder & Schulen
Schule <625m
Kindergarten <4.200m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <1.150m
Einkaufszentrum <7.925m

Sonstige
Bank <1.050m
Geldautomat <1.125m
Post <4.425m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <375m
Autobahnanschluss <975m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap