Attraktive Gewerbefläche für Produktion, Studio & Büro inkl. 8 Stellplätzen und Terrasse

Flexible Gewerbefläche mit rund 400 m², Terrasse und 8 Garagenstellplätzen

Zur Vermietung gelangt eine rund 400 m² große Gewerbefläche, die derzeit als Standort einer Filmproduktionsfirma genutzt wird. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt sowohl für kreative Unternehmen als auch für spezialisierte Betriebe mit besonderen Anforderungen an ihre Arbeitsumgebung.

Die Fläche gliedert sich aktuell in:

• Produktions- bzw. Schneideräume
• Büroräume
• repräsentativen Empfangsbereich
• Besprechungszimmer
• großzügigen Gemeinschaftsbereich
• offene Küche
• Serverraum
• Lagerraum
• getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen

Ein besonderes Highlight ist die ca. 30 m² große Terrasse, die sich ideal als Aufenthaltsbereich für Mitarbeiter, für Pausen im Freien oder als angenehme Sitzgelegenheit für informelle Besprechungen eignet.

Ergänzt wird das Angebot durch 8 Garagenstellplätze (4 Duplex-Parker), die Mitarbeitern und Kunden komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Ein Teil der Fläche verfügt aufgrund der baulichen Gegebenheiten über eingeschränkten natürlichen Lichteinfall. Dadurch eignet sich das Objekt insbesondere für Nutzungen, bei denen kontrollierte Lichtverhältnisse von Vorteil sind – beispielsweise Film- und Videoproduktion, Tonstudios, Fotostudios, Postproduktion, Fotoentwicklung, Labore für lichtempfindliche Materialien oder vergleichbare Spezialbetriebe. Gleichzeitig stehen helle Bürobereiche für klassische Arbeitsplätze zur Verfügung.

DIE LAGE

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Margaretengürtel.

Die U-Bahn-Station Margaretengürtel (U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Ergänzt wird die öffentliche Erreichbarkeit durch mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen im näheren Umfeld.

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und urbaner Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen und deren Mitarbeiter.

Die bestehende Raumstruktur kann übernommen oder – je nach Bedarf und technischer Machbarkeit – an individuelle Anforderungen angepasst werden.

Die Gesamtbelastung beträgt inkl. USt, BK, Heizkosten, etc 6.632,55€ pro Monat.

Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, die großzügige Flächen, eine funktionale Raumaufteilung und ein besonderes Arbeitsumfeld mit hoher Flexibilität suchen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Gewerbefläche im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap