Moderner Balkon mit perforierter Brüstung und Blick auf die umliegenden Neubauten der Stadt.

Heller Wohnbereich mit Parkettboden, integrierter Küchenzeile und direktem Zugang zum Außenbereich.

Lichtdurchfluteter Wohnraum mit Holzboden und breiten Schiebetüren zum sonnigen Außenbereich.

Offener Wohnbereich mit Parkettboden und angrenzender moderner Küchenzeile in hellem Design.

Geräumiger Wohnbereich mit Parkettboden, Küchenzeile und viel Tageslicht durch die Terrassentür.

Moderne Küchenzeile mit integriertem Kochfeld, Backofen und Spüle in hellem Design.

Blick von der Küchenzeile in den hellen Wohnbereich mit großen Fenstern und Balkonzugang.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und zwei Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Geräumiges Schlafzimmer mit Parkettboden und großem Fenster für optimale Belichtung.

Neutral gestalteter Raum mit Parkettboden, Fenster und zwei Türen, ideal als Schlafzimmer.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und begehbarer Dusche in hellen Fliesen.

Moderner Innenhof mit gepflegten Grünflächen und Wegen zwischen den Wohngebäuden.

Heller und moderner Eingangsbereich mit stilvollen Deckenleuchten und gemustertem Fliesenboden.

Moderner Gebäudeeingang mit stilvoller Fassade, Bepflanzung und gepflastertem Vorplatz.

Weitläufiger Blick über eine moderne Wohnanlage mit begrünten Dächern und Stadtpanorama.

Gepflegter Innenhof einer modernen Wohnanlage mit Grünflächen und Sitzgelegenheiten.

Detaillierter Grundriss einer Wohnung mit zwei Zimmern, Bad, Balkon und Loggia.

Provisionsfrei
Balkon
Parkplatz

GOLDEGG GARDENS - moderne und großzügige 2-Zimmerwohnung mit Balkon zum ruhigen Innenhof!

1.690 €

68 m²2 ZimmerBalkon 9 m²

Etage1

Befristung5 Jahre

Kaution6.760 €

Soulier Real Estate GmbHMichael Wagner

Goldeggasse, 1040 Wien

Dieses Apartment befindet sich in dem hochwertigen Neubauprojekt „GOLDEN GARDENS“ im schönen 4. Gemeindebezirk Wieden umgeben von hervorragender Infrastruktur. Besondere Annehmlichkeit bietet der Billa-Supermarkt direkt in der Anlage. Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung bietet die Nähe zum Hauptbahnhof. U1, Straßenbahnline D und Bus 13A befinden sich nur wenige Meter vom Haus entfernt und bringt sie direkt in die Innere Stadt. Der nahegelegene schöne Belvedere-Garten bietet Raum für Erholung und Entspannung.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.690 €

Preis pro m²25 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.536,37 €

USt. Gesamtbelastung153,63 €

Miete1.390,14 €

USt. Miete139,01 €

Betriebskosten146,23 €

USt. Betriebskosten14,62 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Mietvertragserstellungsgebühr: 120,00 € inkl. USt.

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 6.760,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

befristet auf 5 Jahre

Wohnung

Baujahr 2016, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 67,6 m²

1 Balkon 8,8 m² ostseitig

2 Zimmer

Kellerfläche 1,92 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

31.4 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.78

Beschreibung

Diese exklusive 2-Zimmerwohnung in bester Lage im 4. Bezirk steht ab August zur Miete bereit. Das Neubauprojekt Goldegg Gardens besticht durch hochqualitative Ausstattungsmerkmale wie Parkettfußboden mit Fußbodenheizung, Einbauküche mit Markengeräten, 3-fachverglasten Isolierfenster, uvm. Die Fußbodenkühlung sorgt für ein angenehm kühles Raumklima in den warmen Sommermonaten. Der großzügige Wohn-Essbereich ist durch teilweise bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und bietet Zugang zum nach Osten in den Innenhof ausgerichteten Balkon. Die Einbauküche ist in einer Nische eingebaut und sorgt so für eine gewisse räumliche Abgrenzung. Das fast 14 m² große Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Fenster, welches mit Doppelwaschtisch, Badewanne, bodentiefer Dusche und Handtuchtrockner ausgestattet ist. Das WC befindet sich praktisch abgetrennt im Eingangsbereich der Wohnung. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt neben einem eigenen Kellerabteil für Stauraum und Ordnung. Bei Bedarf und nach Verfügbarkeit kann ein Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus für 150,00 € brutto angemietet werden.

Ausstattungsmerkmale:

moderne Poggenpohl Einbauküche inkl. Markengeräte
hochwertiges Vollbad mit Doppelwaschtisch, Wanne, bodentiefer Dusche, handtuchtrockner und Fenster
Parkettfußboden, Fußbodenheizung & -kühlung
großzügiger Balkon in Ostausrichtung
außenliegender Sonnenschutz
Sicherheitseingangstüren
Video-Sprechanlage
eigenes Kellerabteil
hauseigenen Tiefgarage optional anmietbar á 150,00 € brutto (nach Verfügbarkeit)
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Supermarkt & Kindergarten im Haus
begrünter Innenhof

Etwaige Druckfehler vorbehalten.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Inserat teilweise um Beispielbilder einer Vergleichswohnung handelt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap