Vogelperspektive auf ein Gewerbegebäude mit angrenzenden Wohnhäusern und grünen Feldern.

Fassade eines Geschäftsgebäudes mit Parkplätzen und Bergen im Hintergrund unter blauem Himmel.

Überdachte Terrasse mit Rattanmöbeln und Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Überdachter Außenbereich mit Fliesenboden und Blick auf die grüne Berglandschaft.

Eingangsbereich eines Gebäudes mit überdachten Parkplätzen und Blick auf die Berge.

Außenansicht eines Geschäftsgebäudes mit großem Parkplatz und grüner Umgebung.

Heller Treppenaufgang mit Edelstahlgeländer und Zugang zu einem Aufzug.

Sonniger überdachter Terrassenbereich mit Sitzgelegenheiten und weitem Blick auf die Landschaft.

Parkplatz

Attraktives Investment mit nachhaltiger Vermietungsstruktur

2.084.000 €

906 m²

Schmied Immobilien KGHerr Alexander Schmied

Rudolf von Alt Weg, 4822 Bad Goisern am Hallstättersee

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.084.000 €

Kaufpreis pro m²2.300,22 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Preisinformation: Verhandlungsbasis

Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.455,35 €

Betriebskosten2.879,46 €

USt. Betriebskosten575,89 €

Steuersatz20 %

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Wohnhaus

Baujahr 2014, Gepflegt

Nutzfläche 906 m²

Parkplatz

31 Parkplätze, 31 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

58.0 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.760

Beschreibung

Nachhaltiges Investment in bester Frequenzlage des Salzkammerguts
Dieses hochwertige Gewerbeinvestment überzeugt durch eine hervorragende Lage direkt an der B145 in Bad Goisern, unmittelbar bei einem Kreisverkehr mit ausgezeichneter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Die 2014 errichtete Liegenschaft umfasst 8 Wohnungseigentumsobjekte, von denen 7 mit rund 906 m² Nutzfläche und 31 Pkw-Stellplätzen zum Verkauf stehen. Ein langfristig gesicherter Mietermix aus Büro, Ordination, Sportstudio, Friseur und Handelsbetrieb sorgt für stabile Mieterträge und eine attraktive Nettorendite von rund 7,5 %.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 58.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76

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