Geschäftslokal in gut frequentierter Lage in Lehen

Zum Verkauf gelangt ein modernes und erst kürzlich generalsaniertes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 70 m². Die durchdachte Raumaufteilung, der helle Verkaufsbereich sowie zusätzliche Neben- und Lagerflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Eingangs- und Verkaufsbereich. Die attraktive Gestaltung schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für die Präsentation von Produkten sowie einen einladenden Kundenbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Nebenraum, der je nach Bedarf als Lager, Büro, Abstell- oder Pausenraum genutzt werden kann.

Im hinteren Bereich des Geschäftslokals befindet sich ein weiterer separater Raum, der über einen zusätzlichen Zugang von der Rückseite des Gebäudes erreichbar ist. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung und ist insbesondere für Warenanlieferungen, Personal oder als zusätzlicher Arbeits- bzw. Lagerbereich von Vorteil.

Darüber hinaus verfügt das Geschäftslokal über zwei neuwertige WCs.

Zusätzlicher Stauraum im Keller rundet das Platzangebot ab.

Vor dem Geschäftslokal sind 2 Stellplätze dem Lokal zugeordnet!

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als modernes, gepflegtes und flexibel nutzbares Geschäftslokal, das sich dank seiner funktionalen Raumaufteilung für unterschiedlichste Geschäfts- und Nutzungskonzepte eignet.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap