- Balkon
- Teilmöbliert
- Terrassenwohnung
Top gepflegte Dreizimmerwohnung mit Terrasse im Erdgeschoß - absolute Grünruhelage
339.000 €
85 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²3.988,24 €
Etage-
Baujahr1966
Nova Consult Immobilienmakler u. Vermögensberatungs GmbH
2344 Maria Enzersdorf
Die Gartenstadt Südstadt befindet sich südlich von Wien (Abfahrt A2 SCS) und bietet ihren Bewohnern absolute Grünruhelage. In ihrer Mitte gibt es ein Einkaufszentrum, welches 2020 neu gebaut wurde (u.a. mit einem Billa-Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Fleischhauer, Postpartner, Trafik, Frisöre, Boutique, etc.) sowie einen Kindergarten, eine Volksschule und einen Hort. Ebenfalls befinden sich etliche Kinderspielplätze auf dem Areal sowie ein Fitness-, Fußball- und Basketballplatz und eine Pumptrack-Bahn.
Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem EKZ gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt.
Für Sportbegeisterte steht das Bundessportzentrum Südstadt, eine Tennisanlage, Fußballplätze, Schwimmhalle, Beachvolleyballplatz etc. zur Verfügung. Golfspieler können im Golf & Country Club Brunn (5 Autominuten entfernt) ihre Runden ziehen. Radwanderwege laden zu Rundfahrten in grüner Natur ein, aber auch die Jogger und Walker kommen hier auf ihre Rechnung. Zum Erholungsgebiet Föhrenberge mit Burg Liechtenstein sind es nur 3 km.
Die Verkehrsverbindungen sind optimal. Von einer Bushaltestelle unmittelbar vor dem EKZ gelangen Sie entweder nach Mödling (Schnellbahn) oder zur U6 (Siebenhirten) und zur U4 (Hietzing). Die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Badener Bahn bringt Sie entweder nach Baden oder nach Wien/Staatsoper. Die Shopping City Süd (SCS) ist eine Badener Bahn Station oder 5 Autominuten entfernt.
Für Sportbegeisterte steht das Bundessportzentrum Südstadt, eine Tennisanlage, Fußballplätze, Schwimmhalle, Beachvolleyballplatz etc. zur Verfügung. Golfspieler können im Golf & Country Club Brunn (5 Autominuten entfernt) ihre Runden ziehen. Radwanderwege laden zu Rundfahrten in grüner Natur ein, aber auch die Jogger und Walker kommen hier auf ihre Rechnung. Zum Erholungsgebiet Föhrenberge mit Burg Liechtenstein sind es nur 3 km.
Einmalige Kosten
Kaufpreis339.000 €
Kaufpreis pro m²3.988,24 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zuzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Terrassenwohnung
Baujahr 1966, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2016, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 85 m²
Nutzfläche 85 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Fenster, Gehobene Ausstattung
Toplage: grün und ruhig
• große Terrasse ins Grüne
• 2 geräumige Schlafzimmer
- großes Kellerabteil
• große Terrasse ins Grüne
• 2 geräumige Schlafzimmer
- großes Kellerabteil
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fernwärme
Beschreibung
Diese top gepflegte und sofort beziehbare Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² befindet sich im Erdgeschoß in absoluter Grünruhelage und bietet mit ihrer großzügigen, ausgebauten Terrasse von ca. 10 m² einen besonders schönen Platz zum Relaxen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird teilmöbliert übergeben. Der hochwertige Buchenparkettboden, die weiß ausgemalten Wände sowie die neu ausgeführten weißen Türen und Türzargen verleihen den Räumlichkeiten ein helles und modernes Erscheinungsbild. Sämtliche Türen sind als platzsparende Schiebetüren ausgeführt.
Die Kunststofffenster sind mit Panzerrollläden ausgestattet. Die Eingangstüre verfügt über ein Sicherheitsschloss, außerdem sind Brandmelder vorhanden. Die Terrasse ist mit elektrischen Außenjalousien sowie einer Markise ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort und Schutz.
Das Badezimmer wurde neuwertig gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Waschmaschine. Das WC wurde saniert und ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Auch die Elektroinstallationen wurden modernisiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel über Fernwärme.
Die Einbauküche ist mit einem Ceranfeld, einem Herd und einer Dunstabzugshaube der Marke Siemens ausgestattet. Eine Kühl-Gefrierkombination von Liebherr ergänzt die Küchenausstattung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Kabelplus-Anschluss. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 9 m², mit einem Wäschetrockner runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich ideal für alle, die Wert auf eine gepflegte Wohnumgebung, eine ruhige Lage im Grünen und eine solide Ausstattung legen.
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 360,32 (Instandhaltung € 125,--, Betriebskosten € 202,52, Verwaltungskosten € 32,80). Die Heiz- und Warmwasserkosten betragen derzeit € 213,55 (Heizkosten € 169,78, Warmwasser € 43,77) und sind verbrauchsabhängig.
Nach Anfrage mit Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter Anbieter kontaktieren oder verwenden Sie das Kontaktformular.
Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf
www.novaconsult.at - Beratung ist mehr als Auskunft
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Alle Angaben wurden vom Verkäufer an uns übermittelt – es wird keine Gewähr hierfür übernommen.
Ein Energieausweis wird nachgereicht.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird teilmöbliert übergeben. Der hochwertige Buchenparkettboden, die weiß ausgemalten Wände sowie die neu ausgeführten weißen Türen und Türzargen verleihen den Räumlichkeiten ein helles und modernes Erscheinungsbild. Sämtliche Türen sind als platzsparende Schiebetüren ausgeführt.
Die Kunststofffenster sind mit Panzerrollläden ausgestattet. Die Eingangstüre verfügt über ein Sicherheitsschloss, außerdem sind Brandmelder vorhanden. Die Terrasse ist mit elektrischen Außenjalousien sowie einer Markise ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort und Schutz.
Das Badezimmer wurde neuwertig gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Waschmaschine. Das WC wurde saniert und ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Auch die Elektroinstallationen wurden modernisiert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel über Fernwärme.
Die Einbauküche ist mit einem Ceranfeld, einem Herd und einer Dunstabzugshaube der Marke Siemens ausgestattet. Eine Kühl-Gefrierkombination von Liebherr ergänzt die Küchenausstattung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Kabelplus-Anschluss. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 9 m², mit einem Wäschetrockner runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich ideal für alle, die Wert auf eine gepflegte Wohnumgebung, eine ruhige Lage im Grünen und eine solide Ausstattung legen.
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf € 360,32 (Instandhaltung € 125,--, Betriebskosten € 202,52, Verwaltungskosten € 32,80). Die Heiz- und Warmwasserkosten betragen derzeit € 213,55 (Heizkosten € 169,78, Warmwasser € 43,77) und sind verbrauchsabhängig.
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