helle, ruhige 2-Zimmerwohnung - nahe Liechtensteinpark

Diese sehr helle Stadtwohnung befindet sich in zentraler Lage in einer Sackgasse unweit der Währinger Straße bzw. dem Liechtensteinpark.

VIDEO: https://youtu.be/cZfuq7jCKCw

LAGE
Die Nahversorgung ist sehr gut: Geschäfte, Restaurants, Supermärkte etc sind zu Fuß erreichbar. Der Liechtensteinpark ist gleich um die Ecke und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden rasch mit dem Stadtzentrum/ anderen Bezirken.

ÖFFIS
33, 37, 38, 5, 40A, 40, 41, 42

OBJEKT
Die Wohnung selbst liegt am 6.Liftstock und weist folgende Räume auf:

.zentrales Vorzimmer
.geräumiges Wohn-Esszimmer mit Nachmittagsonne
.halb offene Küche
.Schlafzimmer - hofseitig und ruhig
.Bad (Dusche)
.separates WC

AUSSTATTUNG
.Parkett- und Fliesenböden
.Kellerabteil
.Küche

MONATLICHE KOSTEN:
.BK: € 192,10
.Instandhaltung: € 112,89
.Warmwasser: ca € 57,29
.Heizung: ca € 140,39
.gesamt daher (inkl Manipulationsgebühr): € 502,67

RÜCKLAGE
Die Rücklage beträgt per 30.09.2025 rund € 26.244,62

geplante SANIERUNGEN
2026 sind keine laufenden Instandhaltungs- und Wartungstätigkeiten geplant

GARAGENPLATZ
Ein Garagenplatz (Nr 11) kann ebenfalls gekauft werden.
Der Kaufpreis beträgt € 28.000,00

KOSTEN:
Kaufpreis zuzüglich der üblichen Nebenkosten:
.3,5% Grunderwerbssteuer
.1,1% Grundbucheintragungsgebühr
.Kosten der Vertragserrichtung (Anwalt/Notar)
.Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MWSt
.allfällige Kreditkosten

Das Maklerunternehmen ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Nahverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung.

Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

This nice apartment is situated in an eldery building in a calm road but close to Währinger Straße.

LOCATION
Shops, restaurants, supermarkets etc can be reached by a short walk. The public lines connect fast to city center/ other districts. The beautiful Liechtensteinpark is close and offers a nice place to relax.

PUBLIC TRANSPORT
33, 37, 38, 5, 40A, 40, 41, 42

PROPERTY
The apartment has following rooms:

.entree
.living dining room
.separate kitchen
.bedroom
.bathroom (shower)
.separate toilet

EQUIPMENT
.wooden and tiled floors
.basement
.Garage

COSTS:
purchase price: following costs come on top:
. 3.5% land transfer fee
. 1.1% land registry fee
. commission: 3% of the purchase price + 20% VAT
. costs of bank loan if needed
. costs of Setting up the contract (lawyer, ..)