Seltene Gelegenheit: charmantes Grundstück in zentraler Lage

Baugrundstück in sonniger Ruhelage in Ebreichsdorf!

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 714 m² (laut Grundbuch, Grundstücksbreite ca. 19,50 Meter) befindet sich in einer besonders ruhigen und sonnigen Wohnlage in der idyllischen Marktgemeinde Ebreichsdorf. Die Umgebung überzeugt durch ihr gepflegtes, grünes Wohnumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres individuellen Bauprojekts.

Bebauungsmöglichkeiten
- Widmung: Bauland Wohngebiet
- Bebauungsdichte: Geschoßflächenzahl (GFZ) 1,0
- Bauweise: offen oder gekuppelt
- ​Bauklasse: I, II
- ​Aufschließung: die Aufschließungskosten wurden grundsätzlich bereits entrichtet. Bei der nächsten Einreichung wird von Seiten der Gemeinde aus heutiger Sicht eine Ergänzungsabgabe in Höhe von € 4.676,14 vorgeschrieben.
- ​Besonderheiten: HQ100, im hinteren Teil teilweise HQ 30. Es gab bis dato keine Hochwasserereignisse, die Auswirkungen auf das Grundstück gehabt haben.

Die Lage-Highlights:
- attraktive Lage mit idealer Balance zwischen Natur und Stadtnähe
- Park & Ride und S-Bahn fußläufig (ca. 15 Minuten, 4 Minuten mit dem Rad, 2 Minuten per KFZ)
- gute Anbindung nach Wien (ca. 25–35 Autominuten, je nach Verkehr)
- Baden in ca. 15–20 Autominuten erreichbar
- schnelle Anbindung an die Autobahn in wenigen Minuten
- ruhige, grüne Umgebung mit bester Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Idealer Ausgangspunkt für Wanderer und Naturliebhaber - die Umgebung ist von Wiesen, Weinbergen und Radwegen geprägt!

Preisinformation:
Der Kaufpreis für dieses in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Grundstück beträgt Euro 299.000,-

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns diesbezüglich über Ihre geschätzte Anfrage per Mail.

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