- Provisionsfrei
- Balkon
- Parkplatz
- Etagenwohnung
Garage inklusive – Sonnige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Bahnhof Himberg
1.411 €
94 m²4 ZimmerBalkon
Etage1
Befristung-
Kaution4.650 €
KeyLiving GmbHHerr Ing. Matthias Mischek, MA MBA
Ostbahnstraße 28, 2325 Himberg bei Wien
Die Wohnung befindet sich in der Ostbahnstraße 28 in 2325 Himberg bei Wien, einer Gemeinde südöstlich von Wien in Niederösterreich. Die Lage verbindet eine innerörtliche Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebiets und der umliegenden Gemeinden.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorgung, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Kinderbetreuung und Schulen sind im Gemeindegebiet vorhanden. Dadurch lassen sich alltägliche Wege grundsätzlich gut organisieren.
Für den öffentlichen Verkehr bietet Himberg Anschluss an Bahn- und Busverbindungen in Richtung Wien und in die Region. Mit dem Auto ist die Anbindung an das regionale Straßennetz gegeben; die südöstlichen Wiener Bezirke, der Flughafen Wien sowie umliegende Wirtschaftsstandorte sind je nach Verkehrslage gut erreichbar.
Der Freizeitwert ergibt sich aus der Nähe zu Grün- und Freiflächen im Umfeld von Himberg sowie aus lokalen Sport- und Vereinsangeboten. Spazier-, Rad- und Laufmöglichkeiten in der Umgebung ergänzen die Wohnlage für den Alltag.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorgung, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Kinderbetreuung und Schulen sind im Gemeindegebiet vorhanden. Dadurch lassen sich alltägliche Wege grundsätzlich gut organisieren.
Für den öffentlichen Verkehr bietet Himberg Anschluss an Bahn- und Busverbindungen in Richtung Wien und in die Region. Mit dem Auto ist die Anbindung an das regionale Straßennetz gegeben; die südöstlichen Wiener Bezirke, der Flughafen Wien sowie umliegende Wirtschaftsstandorte sind je nach Verkehrslage gut erreichbar.
Der Freizeitwert ergibt sich aus der Nähe zu Grün- und Freiflächen im Umfeld von Himberg sowie aus lokalen Sport- und Vereinsangeboten. Spazier-, Rad- und Laufmöglichkeiten in der Umgebung ergänzen die Wohnlage für den Alltag.
In der Nähe
Himberg (bei Wien) Hauptplatz298 m
216, 217, 218, 226, 227, 246, 271
Laufende Kosten
Miete1.411,2 €
Preis pro m²15,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Heizkosten138,99 €
Einmalige Kosten
Kaution: 4.650 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.Juli.2026
Etagenwohnung
Baujahr 2004, Neubau, Unterkellert, 1. Etage
Wohnfläche 93,86 m²
1 Balkon
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
Tiefgarage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
43.4 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.03
C
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus in der Ostbahnstraße 28 in 2325 Himberg bei Wien. Auf rund 93,86 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und eignet sich ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder auch als WG.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei getrennt begehbare Schlafzimmer zur Verfügung. Der Vorraum sorgt für eine praktische Erschließung der einzelnen Räume, während ein zusätzlicher Abstellraum wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Der rund 5,01 m² große Balkon erweitert den Wohnraum um eine angenehme Außenfläche.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Besichtigungen sind gerne nach Terminvereinbarung möglich.
Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 93,86 m²
++ 4 Zimmer
++ 3 Schlafzimmer
++ Wohnbereich
++ Vorraum
++ Badezimmer mit Dusche
++ Separates WC
++ Abstellraum
++ Balkon: ca. 5,01 m²
Ausstattung
++ Einbauküche vorhanden
++ Badezimmer mit Dusche
++ Separates WC
++ Balkon
++ Kellerabteil
++ Tiefgaragenstellplatz
++ WG-geeignet
++ Neubau
++ Kein Lift vorhanden
Mietdauer
++ Befristung: 3 Jahre
Kosten
Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und Tiefgaragenstellplatz, exkl. Heizkosten und Warmwasser: € 1.411,20
Zusammensetzung:
++ Miete Wohnung: € 1.001,00
++ Betriebskosten Wohnung: € 312,57
++ Tiefgaragenstellplatz inkl. BK/Nebenkosten: € 97,63
Heizung und Warmwasser werden zusätzlich verrechnet:
++ Heizkosten: € 70,81
++ Warmwasser: € 68,18
++ Heizkosten & Warmwasser gesamt: € 138,99
Gesamtbelastung inkl. Heizkosten und Warmwasser: € 1.550,19 monatlich
Kaution
++ Kaution: € 4.650,00
Verfügbarkeit
++ Ab sofort verfügbar
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber/der Abgeberin übermittelt wurden. Änderungen sowie Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin bestehen kann.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl im zugesandten Exposé als auch auf unserer Website einsehen. Diese sind Bestandteil des Vertrages. Der Schutz personenbezogener Daten hat für uns hohen Stellenwert; die Verarbeitung erfolgt ausschließlich im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen dazu finden Sie auf unserer Website unter Datenschutzinformation.
Hinweis zur Vermittlungstätigkeit:
Gemäß dem geltenden Auftraggeberprinzip sind wir ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig. Für Mietinteressenten fallen keine Vermittlungsprovisionen an.
Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei getrennt begehbare Schlafzimmer zur Verfügung. Der Vorraum sorgt für eine praktische Erschließung der einzelnen Räume, während ein zusätzlicher Abstellraum wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.
Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Der rund 5,01 m² große Balkon erweitert den Wohnraum um eine angenehme Außenfläche.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Besichtigungen sind gerne nach Terminvereinbarung möglich.
Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 93,86 m²
++ 4 Zimmer
++ 3 Schlafzimmer
++ Wohnbereich
++ Vorraum
++ Badezimmer mit Dusche
++ Separates WC
++ Abstellraum
++ Balkon: ca. 5,01 m²
Ausstattung
++ Einbauküche vorhanden
++ Badezimmer mit Dusche
++ Separates WC
++ Balkon
++ Kellerabteil
++ Tiefgaragenstellplatz
++ WG-geeignet
++ Neubau
++ Kein Lift vorhanden
Mietdauer
++ Befristung: 3 Jahre
Kosten
Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und Tiefgaragenstellplatz, exkl. Heizkosten und Warmwasser: € 1.411,20
Zusammensetzung:
++ Miete Wohnung: € 1.001,00
++ Betriebskosten Wohnung: € 312,57
++ Tiefgaragenstellplatz inkl. BK/Nebenkosten: € 97,63
Heizung und Warmwasser werden zusätzlich verrechnet:
++ Heizkosten: € 70,81
++ Warmwasser: € 68,18
++ Heizkosten & Warmwasser gesamt: € 138,99
Gesamtbelastung inkl. Heizkosten und Warmwasser: € 1.550,19 monatlich
Kaution
++ Kaution: € 4.650,00
Verfügbarkeit
++ Ab sofort verfügbar
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber/der Abgeberin übermittelt wurden. Änderungen sowie Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin bestehen kann.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl im zugesandten Exposé als auch auf unserer Website einsehen. Diese sind Bestandteil des Vertrages. Der Schutz personenbezogener Daten hat für uns hohen Stellenwert; die Verarbeitung erfolgt ausschließlich im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen dazu finden Sie auf unserer Website unter Datenschutzinformation.
Hinweis zur Vermittlungstätigkeit:
Gemäß dem geltenden Auftraggeberprinzip sind wir ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig. Für Mietinteressenten fallen keine Vermittlungsprovisionen an.
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