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Klimatisierte & generalsanierte 2 Zimmer Wohnung im Herzen von Döbling
249.000 €
40 m²2 Zimmer
Preis / m²6.225 €
Etage-
Baujahr-
PHILIPP & PARTNER Real EstateHerr Stefan Philipp
Hofzeile 10-12, 1190 Wien
Die Hofzeile liegt im Herzen von Döbling – einem der begehrtesten und grünsten Wohnbezirke Wiens.
Die ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Wohnhausanlagen und viel Grün und bietet dennoch kurze Wege in alle Richtungen.
Für den Alltag ist bestens gesorgt: Nahversorger, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Schulen befinden sich fußläufig in der unmittelbaren Umgebung.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut – mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Straßenbahn- und S-Bahn-Station Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Bus) bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt oder ins Grüne.
Erholung liegt direkt vor der Haustür: Der Wienerwald mit seinen Wander- und Spazierwegen, der Türkenschanzpark sowie die Donau und der Donaukanal sind in kurzer Zeit erreichbar. Döbling ist zudem bekannt für seine Heurigen, etwa in Grinzing und Nussdorf, sowie für sein hohes Freizeit- und Naherholungsangebot – eine ideale Lage für alle, die Stadtleben und Grünraum verbinden möchten.
Die ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Wohnhausanlagen und viel Grün und bietet dennoch kurze Wege in alle Richtungen.
Für den Alltag ist bestens gesorgt: Nahversorger, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Schulen befinden sich fußläufig in der unmittelbaren Umgebung.
Die öffentliche Anbindung ist sehr gut – mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Straßenbahn- und S-Bahn-Station Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Bus) bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt oder ins Grüne.
Erholung liegt direkt vor der Haustür: Der Wienerwald mit seinen Wander- und Spazierwegen, der Türkenschanzpark sowie die Donau und der Donaukanal sind in kurzer Zeit erreichbar. Döbling ist zudem bekannt für seine Heurigen, etwa in Grinzing und Nussdorf, sowie für sein hohes Freizeit- und Naherholungsangebot – eine ideale Lage für alle, die Stadtleben und Grünraum verbinden möchten.
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U4, U6
D
35A, 37A
S40
R, REX
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²6.225 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Betriebskosten inkl. USt EUR 86,63 p.m.
Rücklage EUR 69,82 p.m.
Provision: 7470
Laufende Kosten
Betriebskosten78,75 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Vollständig renoviert
Unterkellert, letzte Modernisierung 2026, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 40 m²
Nutzfläche 40 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Heizung
Etagenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
98 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.84
D
Beschreibung
Diese klimatisierte Wohnung wurde komplett generalsaniert und präsentiert sich in einem Zustand, der keine Wünsche offenlässt: neue Oberflächen, moderne Haustechnik und ein durchdachter, funktionaler Grundriss erwarten Sie auf rund 40 m² im 3. Stock (kein Lift) eines Wohnhauses im Herzen von Döbling.
Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hellem Wohnraum, separatem Schlafzimmer, Küche, Bad und separatem WC. Im Zuge der Sanierung wurden eine moderne Stromheizung sowie eine Klimaanlage eingebaut.
Ein Kellerabteil ist inkludiert.
Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit hellem Wohnraum, separatem Schlafzimmer, Küche, Bad und separatem WC. Im Zuge der Sanierung wurden eine moderne Stromheizung sowie eine Klimaanlage eingebaut.
Ein Kellerabteil ist inkludiert.
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GewerblichPHILIPP & PARTNER Real EstateHerr Stefan Philipp
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