1180! Entzückendes 2-Zimmer Eigentum mit Loggia, Balkon und Garagenplatz in begehrter Währinger Lage! Befristet vermietet!

1180! Entzückendes 2-Zimmer Eigentum mit Loggia, Balkon und Garagenplatz in begehrter Währinger Lage! Befristet vermietet!

In einer grünen und beliebten Wohngegend im schönen 18.Bezirk, gelangt diese helle und ca. 64,28 m² grosse 2-Zimmer Wohnung mit einer ca. 3,15 m² grossen Loggia sowie einem ca. 2,47 m² grossen Balkon zum Verkauf.

Das Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses (BJ 1991) und ist noch bis 31. Juli 2028 befristet vermietet. Der aktuelle Hauptmietzins netto beträgt dzt. € 567,35.-

Besichtigungen sind ab Mitte September nach Rücksprache mit der Mieterin möglich. 

Dem Haus zugehörig ist ein hübscher Allgemeingarten, der für alle Bewohner frei zugänglich ist.

Bei den Fotos in unserem Exposé handelt es sich um KI/Generiertes Homestaging.

Aufteilung/Ausstattung
• zentraler Vorraum
• Küche (einfach gehalten) mit dahinterliegender, kleiner Speis
• Helles Wohnzimmer mit Ausgang auf die südseitig ausgerichtete Loggia
• Ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum nordseitigen Balkon mit Blick in den Garten
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
• WC separat
• Kellerabteil vorhanden
• Lift im Haus
• Heizungsart: Zentralheizung/Fernwärme

Laut Nutzwertgutachten gehört zur Wohnung ein Kellerabteil (Nummer 1) sowie ein Stellplatz  (Nummer 2).

Monatliche Nebenkosten für Wohnung und Garage gesamt: 

Reparaturrücklage dzt.: € 78,65
Reparaturrücklage Lift dzt.: € 35,72
Betriebskosten dzt.: € 259,24
Betriebskosten Lift dzt.: € 41,50

Heizung, Strom, Internet sind separat zu zahlen.

Bei Interesse reichen wir gerne alle Unterlagen zur Wohnung/Haus nach (Mietvertrag samt monatlicher Vorschreibung, Energieausweis, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag etc).

Kaufpreis Wohnung und Garage: € 380.000,--

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 11.400,-- zzgl. 20% USt = € 13.680,--)

Lage/Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Herzen von Währing und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, EUROSPAR, Apotheke, Banken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants entlang der Gersthofer Straße sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung
• Strassenbahnlinien 40, 41 (Haltestelle fast vor der Haustür)
• Buslinie 10A
* Der Bahnhof Gersthof ist zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an die S45 (Vorortelinie), womit man rasch nach Hernals, Ottakring, Heiligenstadt oder zur U-Bahn gelangt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap