2 WOHNUNGEN zum ZUSAMMENLEGEN

2 WOHNUNGEN zum ZUSAMMENLEGEN
2. Stock ohne Lift
in der Effingergasse nahe dem Clemens-Hofbauer-Park

WOHNUNG 1: ECKWOHNUNG Top 15/16
Ihr Logenplatz im ECK – ERSTBEZUG nach Sanierung!

AUSRICHTUNG: Süden und Osten

WOHNFLÄCHE rd. 76 m²
Vorzimmer, Wohnküche, 2 Zimmer getrennt begehbar, Flur, großes Bad

AUSSTATTUNG: sanierter ERSTBEZUG
Kunststoffisolierglasfenster, Gasetagenheizung, Fischgrätparkettboden, Bad mit Dusche und Wanne, Toilette extra mit Handwaschbecken, Innentüren im Altwiener-Stil, Waschmaschinenanschluss, TV, Internet, Sicherheitseingangstüre

eine Videobegehung der sanierten Wohnung finden Sie auf unserer Homepage immovos unter der Objektnummer 47400

WOHNUNG 2: sanierungsbedürftig Top 17/18
rd. 49 m2, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, alte Gasetagenheizung, teilweise originale Fischgrätparkettböden, Holzkastenfenster, Strom veraltet
Ausrichtung Osten in die Rückertgasse

LAGE:
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig rasch zu erreichen. Als Naherholungsgebiete bieten sich umliegende Parkflächen sowie öffentliche Bäder an (Kongresspark und Bad, Schafbergbad, Schwarzenbergpark).

VERKEHRSANBINDUNGEN:
Buslinie: 10A, Straßenbahnlinien: 2, 9, 43, 44
Bahnhof Ottakring S 45 und U 3 (ca. 10 Geh-Minuten)

Konditionen: Kaufpreis 498.000,- Euro
Monatliche Kosten derzeit ca.: Betriebskosten 398,- und Rücklage 143,- gesamt 541,-
Gas und Strom werden nach Verbrauch vorgeschrieben.

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Heizwärmebedarf: 167 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,62