- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage von Perwang
890.000 €
153 m²5 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²5.816,99 €
Grundstücksfläche992 m²
Baujahr2017
Engel & Völkers Salzburg
5166 Perwang am Grabensee
Die Liegenschaft befindet sich in der idyllischen Gemeinde Perwang am Grabensee im Bezirk Braunau am Inn, Oberösterreich. Die Gemeinde liegt in einer reizvollen, naturnahen Umgebung und zeichnet sich durch ihre ländliche Struktur, die sanfte Hügellandschaft sowie die Nähe zum Grabensee aus.
Perwang am Grabensee bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, landwirtschaftlich genutzten Flächen und Waldgebieten und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sonstige Freizeitaktivitäten. Besonders die Nähe zum Grabensee macht die Region in den Sommermonaten zu einem beliebten Ziel für Erholung und Freizeitgestaltung.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen für Familien und das tägliche Leben zur Verfügung. Weitere Gemeinden und regionale Zentren wie Mattsee, Obertrum am See und Seekirchen am Wallersee sind rasch erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Dienstleistungen.
Auch die Stadt Salzburg ist über das regionale Straßennetz gut erreichbar und stellt ein wichtiges Zentrum für Arbeit, Bildung, Kultur und umfassende Einkaufsmöglichkeiten dar. Damit verbindet Perwang die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden und den Salzburger Zentralraum.
Die Lage eignet sich somit insbesondere für Personen, die ruhiges und naturnahes Wohnen in einer attraktiven Umgebung schätzen, gleichzeitig aber eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren und der Stadt Salzburg wünschen
Perwang am Grabensee bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, landwirtschaftlich genutzten Flächen und Waldgebieten und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sonstige Freizeitaktivitäten. Besonders die Nähe zum Grabensee macht die Region in den Sommermonaten zu einem beliebten Ziel für Erholung und Freizeitgestaltung.
Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Einrichtungen für Familien und das tägliche Leben zur Verfügung. Weitere Gemeinden und regionale Zentren wie Mattsee, Obertrum am See und Seekirchen am Wallersee sind rasch erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und Dienstleistungen.
Auch die Stadt Salzburg ist über das regionale Straßennetz gut erreichbar und stellt ein wichtiges Zentrum für Arbeit, Bildung, Kultur und umfassende Einkaufsmöglichkeiten dar. Damit verbindet Perwang die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden und den Salzburger Zentralraum.
Die Lage eignet sich somit insbesondere für Personen, die ruhiges und naturnahes Wohnen in einer attraktiven Umgebung schätzen, gleichzeitig aber eine gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren und der Stadt Salzburg wünschen
Einmalige Kosten
Kaufpreis890.000 €
Kaufpreis pro m²5.816,99 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (zB Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2017, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 153 m²
Gesamtfläche 233 m², Nutzfläche 79 m², Grundstücksfläche 992 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Garage
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Kamin, Garten
Einbauküche, Blick ins Grüne
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
48 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.82
A
Beschreibung
Dieses hochwertige und großzügig geplante Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, solide Bauqualität und eine besonders attraktive, zentrale Lage. Das im Jahr 2017 in massiver 50er-Ziegelbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 992 m² großen Grundstück und bietet mit rund 153 m² Wohnfläche, einem vollständig ausgebauten Keller mit ca. 79 m² sowie einer 43 m² großen Doppelgarage viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in Perwang, wodurch Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Gleichzeitig bietet das großzügige Grundstück ausreichend Privatsphäre sowie viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die praktische Raumaufteilung. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Tischlerküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch der Immobilie. Von den Wohnbereichen gelangen Sie direkt auf die großzügige, über Eck angelegte Terrasse. Eine Terrassenüberdachung ist bereits behördlich genehmigt und ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen weiter aufzuwerten. Im Obergeschoss stehen drei große Schlafzimmer zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien und gleichzeitig ausreichend Raum für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das besonders großzügige Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und viel Platz für den täglichen Komfort. Insgesamt stehen somit bis zu vier flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 79 m² zusätzliche Nutzfläche.
Neben dem Technikraum mit der Gasheizung stehen drei ausgebaute Kellerräume zur Verfügung. Einer dieser Räume verfügt über einen Lichtschacht und bietet dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Lagerfläche, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – der Keller lässt sich vielseitig an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen.
Diese Immobilie bietet weit mehr als nur Wohnraum. Sie verbindet großzügige Flächen, hochwertige Bauqualität, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Grundstück mit einer zentralen Lage in Perwang. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Qualität, Platz und langfristigen Wohnkomfort legen. Ein durchdachtes und modernes Zuhause mit viel Raum für die ganze Familie, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.
Energiekennzahlen: HWB 48 / fGEE 0,82
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder weiteres Schlafzimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ergänzt die praktische Raumaufteilung. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige und helle Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Tischlerküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch der Immobilie. Von den Wohnbereichen gelangen Sie direkt auf die großzügige, über Eck angelegte Terrasse. Eine Terrassenüberdachung ist bereits behördlich genehmigt und ermöglicht es den zukünftigen Eigentümern, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen weiter aufzuwerten. Im Obergeschoss stehen drei große Schlafzimmer zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien und gleichzeitig ausreichend Raum für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das besonders großzügige Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und viel Platz für den täglichen Komfort. Insgesamt stehen somit bis zu vier flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über rund 79 m² zusätzliche Nutzfläche.
Neben dem Technikraum mit der Gasheizung stehen drei ausgebaute Kellerräume zur Verfügung. Einer dieser Räume verfügt über einen Lichtschacht und bietet dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Lagerfläche, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum – der Keller lässt sich vielseitig an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen.
Diese Immobilie bietet weit mehr als nur Wohnraum. Sie verbindet großzügige Flächen, hochwertige Bauqualität, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein beeindruckendes Grundstück mit einer zentralen Lage in Perwang. Damit bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Qualität, Platz und langfristigen Wohnkomfort legen. Ein durchdachtes und modernes Zuhause mit viel Raum für die ganze Familie, das darauf wartet, mit Leben gefüllt zu werden.
Energiekennzahlen: HWB 48 / fGEE 0,82
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