Heller Eingangsbereich mit Holzverkleidung, Garderobe und Schuhregal.

Helle Küche mit Essbereich, weißen Schränken und Zugang zum Balkon.

Moderne Küche mit Essbereich, weißen Schränken und Zugang zu einem weiteren Raum.

Helle Küche mit Essbereich, weißen Schränken und Blick nach draußen.

Balkon mit Bergblick und Blick auf umliegende Gebäude.

Balkon mit Blick auf Bäume und die Umgebung, ideal zum Entspannen.

Kleines Gäste-WC mit Toilette, Waschbecken und Boiler.

Geräumiges Wohnzimmer mit großem Sofa, Holzboden und Balkonzugang.

Modernes Wohnzimmer mit Holzboden, großem Fernseher und stilvoller Dekoration.

Balkon mit Sitzgelegenheiten, Markise und Blick auf die grüne Umgebung.

Balkon mit Sitzgelegenheiten und Blick auf eine weitläufige Rasenfläche.

Gemütliches Wohnzimmer mit großem Sofa, Holzboden und moderner Beleuchtung.

Helles Wohnzimmer mit bequemer Sitzecke, Holzboden und stilvoller Einrichtung.

Schlafzimmer mit Holzbett, Schrank und roter Akzentwand.

Schlafzimmer mit Holzbett, roter Tapete und traditioneller Bettwäsche.

Schlafzimmer mit Holzboden, Fenster und modernem Sideboard.

Schlafzimmer mit Holzbett, roter Akzentwand und großem Kleiderschrank.

Schlafzimmer mit Holzbett, Fenster und Blick ins Grüne.

Geräumiger Kleiderschrank mit Holzfronten und Spiegeltüren im Schlafzimmer.

Heller Flur mit Holzboden und großem Wandspiegel.

Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Modernes Badezimmer mit großem Waschbecken, Spiegel und Toilette.

Heller Flur mit Holzboden und Blick in ein angrenzendes Arbeitszimmer.

Helles Arbeitszimmer mit Laminatboden, großem Fenster und praktischen Regalsystemen.

Funktionales Arbeitszimmer mit viel Stauraum, Schreibtisch und Blick ins Grüne.

Arbeitsbereich mit Holzschreibtisch, Wandregal und Blick aus dem Fenster.

Praktisches Arbeitszimmer mit integriertem Schreibtisch, Wandregal und offenem Stauraum.

Garten
Balkon
Parkplatz
Etagenwohnung

Zwischen Morgensonne und Abendstimmung – Attraktive Wohnqualität mitten in Innsbruck

549.000 €

85 m²3 ZimmerBalkonGarten

Preis / m²6.470,24 €

Etage1

Baujahr1980

REAL ESTATE OBERLAND Venier Immobilien GmbHHerr Klaus Venier

6020 Innsbruck

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven zentralen Lage in Innsbruck. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie kurze Wege in die Innsbrucker Innenstadt sorgen für hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Bereiche entlang von Sill und Inn attraktive Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis549.000 €

Kaufpreis pro m²6.470,24 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3% zuzügl. Ust.

Provision: Käuferprovision

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1980, Gepflegt, letzte Modernisierung 2025, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen

Wohnfläche 84,85 m²

2 Balkone

Garten

3 Zimmer

Kellerfläche 6,21 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

1 Carport

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Standardausstattung, Garten

Personenaufzug

• TOP-Lage
• Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 85 m² Wohnfläche im 1. OG
• Küche mit Nord-Ost-Balkon
• Großzügiger Wohnraum mit Süd-West-Balkon
• 2 (Schlaf)zimmer
• Badezimmer mit Duschwanne und WC
• 1 separates WC
• Diele, Flur
• Sonnenschutz innen
• Komplett möbliert
• Kellerabteil
• Carportstellplatz inklusive
• Zusätzlich 3 Besucherparkplätze
• Personenaufzug
• Fernwärme
• Ziegelmassiv
- Sanierungen 2025: Dach und Fenster

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

143.70 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.73

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 85 m² bietet einen stilvollen Rückzugsort und überzeugt durch eine besondere Wohnqualität. Zwei Balkone setzen reizvolle Akzente: Morgensonne am Nord-Ost-Balkon bei der Küche, entspannte Abendstunden am Süd-West-Balkon des großzügigen Wohnbereichs.
Zwei weitere Zimmer, Bad und separates WC bieten angenehmen Freiraum. Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben und überzeugt mit Personenaufzug, Kellerabteil sowie einem inkludierten Carportstellplatz. Drei Besucherparkplätze ergänzen das Angebot.
2025 wurden Fenster und Dach erneuert. Fernwärme und solide Ziegelmassivbauweise unterstreichen zudem den gepflegten Gesamtcharakter – ein Zuhause für alle, die urbanes Wohnen in Pradl mit Großzügigkeit und Komfort verbinden möchten.

Kaufpreis: € 549.000,00

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3% zzgl. Ust. Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

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