Sanierungsobjekt mit großem Potenzial in Groß-Enzersdorf – 560 m² Grundstück in attraktiver Lage!

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem 560 m² großen Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Bauträger und Investoren. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Groß-Enzersdorf und überzeugt durch ihre gute Grundstücksgröße sowie vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

Das bestehende Wohnhaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, einen ca. 62 m² großen Keller sowie ein Nebengebäude mit ca. 35 m² Nutzfläche. Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für eine umfassende Renovierung oder einen möglichen Neubau im Rahmen der geltenden Bebauungsvorschriften.

• 560 m² Grundstück
• Bauland Wohngebiet
• Widmung: 2 Wohneinheiten möglich
• Bebauungsdichte: 30 %
• Bauklasse I–II
• Bauart: o,k
• Ca. 100 m² Wohnfläche
• Ca. 62 m² Keller
• Nebengebäude mit ca. 35 m²
• Zentrale Lage in Groß-Enzersdorf

• Attraktive Lage nahe Wien
• Ideal für Sanierung oder Neubau
• Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial
• Interessant für Familien, Investoren und Bauträger
• Gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an Wien

Wenn Sie eine Liegenschaft mit viel Potential in Niederösterreich, vor den Toren Wiens suchen, könnte dieses Objekt etwas für Sie sein.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hinweis zu den FAGG-Bestimmungen:
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Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Das heißt, wir sind für die Verkaufenden und Kaufenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.