..vom Patscherkofel bis zur Seegrube ... traumhafter Panoramablick - 4 Zimmer Maisonette in Innsbruck/Arzl

Ein Dachterrassentraum in der Col-di-Lana Straße 10 in Innsbruck....

Diese lichtdurchflutete 4 Zimmer-Maisonette besticht durch ihre spektakuläre XXL-Terrasse und ist ab sofort bezugsfertig!

• Sie möchten: nach dem ersten Augenaufschlag IHRE Seegrube sehen?
• Sie möchten: bezaubernde Sonnenuntergänge das ganze Jahr?
• Sie möchten: eine familiäre Wohnanlage mit sehr netten Nachbarn?
• Sie möchten: eine Wohnung in urbaner TOP-Lage mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in Ihrer Nähe?

Was erwartet Sie:

1. OG:

• Eingangsbereich/Garderobe 
• offene Küche mit großem Ess/Wohnbereich und Ausgang zum Nordbalkon. Am Balkon befindet sich ein Abstellraum

2. OG:

• ein heller Stiegenaufgang über eine schöne Wendeltreppe

links beginnend:

• das Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine
• Abstellraum
• 1. Zimmer
• Gang zur Terrasse
• 2. Zimmer
• 3. Zimmer mit Ausgang zum Nordbalkon. Am Balkon befindet sich ein kleiner Abstellraum mit Regalfächern.
• praktische Schrankeinbauten säumen den Gang zur großen Westterrasse
• 35 m² große Nordwestterrasse mit maximaler Privatsphäre, entspannte Stunden und Grillabende mit Freunden vorprogrammiert
• wirklich eine clevere Raumaufteilung - 3 Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen lassen

Das Baujahr des Ursprunggebäudes ist 1974, die Aufstockung des Dachgeschosses und die Schaffung der Maisonetten erfolgte im Jahr 2000-2002.

Was gibt es noch?

• 2 KFZ-Abstellplätze im Freien
• ein gemeinschaftlicher Wasch/Trockenraum
• eine umsichtige Wohnungseigentumsgemeinschaft, die sich durch ihre Rücklagenbeiträge einen Polster für die Zukunft schaffen.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas und einer Zentralheizung. Es gibt kein Kellerabteil.

KOSTEN:

• Betriebs- und Heizkostenvorschreibungsakonto ab Jänner 2026: € 242,78
• Heizkostenakonto laut Vorschreibung ab Jänner 2026: € 85,84
• Rücklage laut Vorschreibung ab Jänner 2026 € 223,60
• Rücklagenstand aktuell ca. € 40.000,--

KAUFPREIS:  € 519.000,-- inkl. 2 KFZ-Abstellplätzen

KAUFERWERBSNEBENKOSTEN:

• lt. Beiblatt und insbesondere
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 
• Kosten für die Vertragserrichtung lt. Anwaltstarif zuzügl. Barauslagen
• 3 % Vermittlungsprovision zuzügl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap