***Eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer nach Süden ausgerichteten Loggia, Blick auf die Skyline und den C-Port sowie einem Kellerraum – alles in einem!***

Die gemütliche Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Gebäudes ohne Aufzug. Die Wohnung verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Loggia, die den Innenraum mit Sonne und Licht erfüllt und zum Entspannen einlädt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind.

Das geräumige Wohnzimmer ist offen gestaltet und geht fließend in die Wohnküche über – eine ideale Lösung, um gemeinsam zu kochen und Zeit zu verbringen. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Ecke zum Entspannen.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, in dem Sie die Ruhe genießen und sich erholen können, sowie über ein separates Kinderzimmer, das Sie nach Belieben nutzen können.

Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, sodass in der Wohnung stets Ordnung herrscht.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum zur Aufbewahrung persönlicher Gegenstände sowie ein C-Port-Parkplatz.

• Nutzfläche: ca. 80,47 m2.
• Loggia ca. 6,60 m2, Südseitig!
• BK: ca. 360,- Euro (mit Rücklage).
• C-Port ist im Preis inbegriffen!
• Fernwärme seit Jänner, 2026!
• Rücklagestand für Stiege 1-3: 80,258,92 Euro
• Übergroße Kellerabteil!
• Separate WC!
• Abstellraum!
• Ein ruhiger Ort!

PREIS: 219.000- EURO

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Im Herbst findet die nächste Eigentümerversammlung statt. Bei dieser wird eine eventuelle Generalsanierung gesprochen

.

Frau Yulia Fetscher unter der folgenden Nummer zu kontaktieren:  +43 699 17142164 oder Anbieter kontaktieren.

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Ich unterstütze Sie gerne von der ersten persönlichen Beratung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss, und schon bald wird Ihre Immobilie verkauft oder gefunden sein!

Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap