Beschreibung

ANLEGER aufgepasst | Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse | Fertigstellung 2023 | vermietet

2201 Gerasdorf bei Wien

Zum Verkauf gelangt eine moderne und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoss in einem Wohngebäude mit nur 8 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (bis 2028) und eignet sich daher insbesondere für Anleger und Investoren, die eine moderne Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen.

Nähere Details zum bestehenden Mietverhältnis, zur Mietdauer sowie zu den laufenden Erträgen erhalten Sie gerne im Zuge einer Exposé-Anfrage.

Raumaufteilung

Die ca. 70m² Wohnnutzfläche gliedert sich wie folgt:

Gang 7,15 m²
Wohnküche 33,71 m²
Abstellraum 1,96 m²
Bad/WC 4,53 m²
Zimmer 11,84 m²
Zimmer 10,24 m²

Zusätzlich steht eine Freiflächen zur Verfügung mit ca 24 m².

Ausstattung & Highlights

✓ Fertigstellung 2023
✓ ca. 70m² Wohnnutzfläche
✓ 3 Zimmer
✓ Erdgeschoss
✓ ca. 24m² Terrasse
✓ Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
✓ Klimaanlage – jede Wohnung verfügt über eine eigene Klimaanlage
✓ Gasanschluss vorhanden, derzeit nicht in Verwendung
✓ moderne Wohnanlage
✓ befristet vermietet
✓ KFZ-Stellplätze separat verfügbar in der Tiefgarage

KFZ-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – separat erworben werden. Zur Auswahl stehen Doppelparker sowie reguläre Tiefgaragenstellplätze. Nähere Informationen und Preise erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Weitere Wohnungen im selben Objekt verfügbar

Neben Top 4 gelangen weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Grundrisse in der Liegenschaft zum Verkauf:

TOP 2 | Erdgeschoss
ca. 49,64 m² Wohnnutzfläche
2 Zimmer
Terrasse ca. 40,36 m²
Eigengarten ca. 14,72 m²
Preis: 249000€

TOP 3 | Erdgeschoss
ca. 57,62 m² Wohnnutzfläche
2 Zimmer
Terrasse ca. 19,30 m²
Preis: 249000€

TOP 4 | Erdgeschoss
ca. 69,43 m² Wohnnutzfläche
3 Zimmer
Terrasse ca. 23,76 m²
Eigengarten ca. 5,58 m²
Preis: 299.000€

TOP 5 | 1. Obergeschoss
ca. 125,38 m² Wohnnutzfläche
3 Balkone mit insgesamt ca. 15,30 m²
Preis: 400.00€

TOP 6 | 1. Obergeschoss
ca. 125,87 m² Wohnnutzfläche
3 Balkone mit insgesamt ca. 15,30 m²
Preis: 400.000€

TOP 7 | Dachgeschoss
ca. 110,64 m² Wohnnutzfläche
4 Zimmer
2 Terrassen mit insgesamt ca. 8,55 m²
Dachgeschoss ohne Lift
Preis: 379.000€

TOP 8 | Dachgeschoss
ca. 110,75 m² Wohnnutzfläche
4 Zimmer
2 Terrassen mit insgesamt ca. 8,55 m²
Dachgeschoss ohne Lift
Preis: 379.000€

Gerne übermitteln wir Ihnen im Zuge Ihrer Anfrage eine detaillierte Übersicht der aktuell verfügbaren Wohnungen, Mietverhältnisse und Stellplatzmöglichkeiten.

Kaufpreis

Kaufpreis Top 2: € 249.000,–

KFZ-Stellplatz optional und separat um 20.000€ - 22.000€ erhältlich.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap