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  • Etagenwohnung

Sonnige 2-Zimmer-Traumwohnung mit Balkon – stilvoll kernsaniert in 1190 Wien!

Preis auf Anfrage
 
40 m²2 Zimmer
Preis / m²-
Etage1
Baujahr1945
UNIOMarcus Anthofer-Weiss
1190 Wien
Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in 1190 Wien

Einmalige Kosten

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

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Merkmale

Verfügbar ab Fertigstellung Oktober 2026
Etagenwohnung
Baujahr 1945, 1. Etage
Wohnfläche 40 m²
ostseitig, südseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer

Heizung

EtagenheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
328.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.380
F

Beschreibung

Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in 1190 WienÜberblick

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit einer attraktiven Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Raumhöhen und der sonnige Balkon schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente.

Objektbeschreibung

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Raum für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein bietet. Große, dreifach isolierverglaste Fenster sorgen für helle Räume, eine ausgezeichnete Wohnqualität und zeitgemäßen Wärmeschutz.

Das neu errichtete Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen, klare Linien und eine großzügige Walk-in-Dusche machen den Raum zu einer stilvollen Wohlfühloase.

Highlights
  • 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 19. Bezirks
  • Sonniger Balkon
  • Perfekter, gut durchdachter Grundriss
  • Hochwertig kernsaniert
  • Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
  • Großzügige Raumhöhen
  • Dreifach isolierverglaste Fenster
  • Neues Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche
  • Zeitlose Ausstattung mit hochwertigen Feinsteinzeug
Lage

Lagevorteile im Überblick

  • Ruhige und attraktive Wohnlage in 1190 Wien
  • Gute öffentliche Verkehrsanbindung
  • S-Bahn, Bus und Straßenbahn in der näheren Umgebung
  • Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem erreichbar
  • Supermärkte, Bäckereien und Apotheken im Umfeld
  • Ärzte, Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung
  • Zahlreiche Restaurants, Cafés und Heurigen
  • Viel Grün und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten
  • Gute Verbindung in die Wiener Innenstadt und ins Umland

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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