Privater 3-Zimmer-Erstbezug mit 17,7m² Balkon, Küche & Tiefgarage – Stadt trifft Natur

Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Steingötterhof in St. Pölten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit Lift und verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche sowie einen besonders großzügigen Balkon mit ca. 17,7 m².

Der Grundriss eignet sich ideal für Paare, Wohnen mit Homeoffice oder eine 2er-WG.

Zur Ausstattung zählen eine neue Einbauküche (wird im Oktober montiert), Parkettböden, ein Bad mit Wanne, getrenntes WC, 2 getrennt begehbare Zimmer, ein praktischer Abstellraum sowie Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer. Beheizt wird die Anlage über eine CO₂-neutrale Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage.
Alle Zimmer (Wohnzimmer und 2x Schlafzimmer) haben einen direkten Zugang auf den großzügigen Balkon.
Ein Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert.

Für private Feiern, Familientreffen oder gesellige Runden steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung, der bei Bedarf ganz unkompliziert gebucht werden kann – ein zusätzliches Plus für mehr Raum und Flexibilität.

Lage:
Die Lage bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und Naherholung.
Die Viehofner Seen, die St. Pöltner Seen, die Traisen sowie Spazier- und Radwege sind rasch erreichbar.

Traisenpark, Traisencenter, Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, FH St. Pölten und das Universitätsklinikum St. Pölten befinden sich in guter Nähe. Die Bahnstation St. Pölten Traisenpark ist ca. 750 m entfernt, Busverbindungen liegen in der Umgebung, Bushaltestelle fast direkt vor der Tür.
Innenstadt und Hauptbahnhof sind mit Rad, Bus und Auto gut erreichbar.

Sonstiges:
Highlights auf einen Blick:
• 3-Zimmer-Erstbezug im Neubau
• 3-Scheiben-Isolierverglasung
• ca. 67 m² Wohnfläche
• ca. 17,7 m² Balkon
• WG-geeigneter Grundriss
• Einbauküche mit Markengeräten (Kühlschrank + Gefrierfach 220l, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler)
• Bad und WC getrennt
• Abstellraum
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Lift
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz inkludiert
• Fahrradraum, Kinderwagenraum, Waschküche und Gemeinschaftsraum im Haus
• Für Mieter:innen provisionsfrei

Die Miete für die Wohnung beträgt EUR 1.099,- und versteht sich inkl. Betriebskosten (Wasser, Lift etc.) und USt.
Der Tiefgaragen-Stellplatz ist verpflichtend mit zu mieten (60€ pro Monat inkl USt.).
Dadurch ergibt sich eine Gesamtmiete von 1.159€.
Strom und Wärme sind vom Mieter anzumelden und separat zu bezahlen.
Vom Mieter ist eine Haushaltsversicherung abzuschließen.
Haustiere sind aufgrund des neu renovierten Zustandes nicht erlaubt, ich bitte um Ihr Verständnis.
3 Monats-Mieten Kaution.

Bei konkretem Interesse senden Sie mir bitte eine aussagekräftige Nachricht mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer an Anbieter kontaktieren