- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Erdgeschosswohnung
Ihr neues Zuhause | 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse – Am Anningerpark
490.000 €
88 m²4 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²5.558,08 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2016
Herr Christian Karner
2351 Wiener Neudorf
Wiener Neudorf – ein charmanter Ort, der urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.
An warmen Tagen laden die nahegelegenen Badeteiche und Seen der Umgebung zur Erholung ein – ob ein Sprung ins kühle Nass oder ein Sonnenbad auf der Wiese: Die Natur ist hier zum Greifen nah und schafft eine wertvolle Auszeit vom Alltag.
Die Shopping City Süd, eines der größten Einkaufszentren Europas, liegt nur rund 7 Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie, Unterhaltung und Dienstleistungen – perfekt für schnelle Besorgungen oder entspanntes Bummeln am Wochenende.
Für Genießer gibt es in der Umgebung zahlreiche traditionelle Heurige, wo Sie bei einem Glas Wein und regionalen Schmankerln das Lebensgefühl der Thermenregion in vollen Zügen genießen können. Ob mit Freunden, Familie oder einfach zu zweit – die kulinarischen Möglichkeiten rund um Wiener Neudorf laden zum Verweilen ein.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
• Buslinien: 214
• Bahnhof Mödling
- Bahn: Badner Bahn Station Griesfeld
An warmen Tagen laden die nahegelegenen Badeteiche und Seen der Umgebung zur Erholung ein – ob ein Sprung ins kühle Nass oder ein Sonnenbad auf der Wiese: Die Natur ist hier zum Greifen nah und schafft eine wertvolle Auszeit vom Alltag.
Die Shopping City Süd, eines der größten Einkaufszentren Europas, liegt nur rund 7 Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Gastronomie, Unterhaltung und Dienstleistungen – perfekt für schnelle Besorgungen oder entspanntes Bummeln am Wochenende.
Für Genießer gibt es in der Umgebung zahlreiche traditionelle Heurige, wo Sie bei einem Glas Wein und regionalen Schmankerln das Lebensgefühl der Thermenregion in vollen Zügen genießen können. Ob mit Freunden, Familie oder einfach zu zweit – die kulinarischen Möglichkeiten rund um Wiener Neudorf laden zum Verweilen ein.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN
• Buslinien: 214
• Bahnhof Mödling
- Bahn: Badner Bahn Station Griesfeld
Einmalige Kosten
Kaufpreis490.000 €
Kaufpreis pro m²5.558,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten350,86 €
Betriebskosten238,78 €
USt. Betriebskosten23,88 €
Monatliche Kosten Netto326,98 €
Sonstige Kosten Netto88,2 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2016, Neuwertig, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 88,16 m²
Gartenfläche 133 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 2,39 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Carport
Fahrradabstellraum, 1 Carport, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Garten, Wäschetrockenraum
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
29.50 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.78
A
Beschreibung
GARTEN. 4 ZIMMER. PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE.
Stilvolle Ausstattung und ein großzügiger Garten, der wie ein zweites Wohnzimmer im Freien wirkt – ideal für entspannte Stunden, Familienzeit und sonnige Auszeiten. Die ca. 19,94 m² große Terrasse und der rund 133 m² große Gartenanteil schaffen außergewöhnlich viel Freiraum und bilden eine wertvolle Erweiterung des Wohnbereichs.
Drei Schlafzimmer sowie die offen gestaltete Wohnküche bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Küche verfügt über eine Kücheninsel, indirekte Beleuchtung und eine umfangreiche Ausstattung mit Einbaugeräten. Der derzeit freistehende Kühlschrank wird von der Verkäuferseite nicht mitübergeben und kann individuell ersetzt bzw. ergänzt werden.
Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Auf derselben Ebene befindet sich zudem ein von der Wohnung separater Lagerraum, der der Wohnung zugeordnet ist.
Zusätzlich zu erwerben ist ein überdachter Carport-Stellplatz im Freien.
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ZUR RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum
• großzügiger Wohn- und Essbereich
→ Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Geräteschuppen
• 3 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett, Schrank, Kommode
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
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FLÄCHENÜBERSICHT
• Wohnfläche ca. 88,16 m²
• Terrasse ca. 19,94 m²
• Gartenanteil ca. 133,00 m²
• Kfz-Carport-Stellplatz ca. 12,85 m²
Möbel & Lampen: Können teilweise nach Absprache (VB) übernommen werden.
Gerne senden wir Ihnen weitere Fotos und Informationen auf Anfrage zu! - Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung.
Hier beginnt Ihr neues Kapitel – mit Wohnkomfort, Lebensfreude und einem Zuhause, das Familie, Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint.
BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar nach Vereinbarung.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Stilvolle Ausstattung und ein großzügiger Garten, der wie ein zweites Wohnzimmer im Freien wirkt – ideal für entspannte Stunden, Familienzeit und sonnige Auszeiten. Die ca. 19,94 m² große Terrasse und der rund 133 m² große Gartenanteil schaffen außergewöhnlich viel Freiraum und bilden eine wertvolle Erweiterung des Wohnbereichs.
Drei Schlafzimmer sowie die offen gestaltete Wohnküche bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Küche verfügt über eine Kücheninsel, indirekte Beleuchtung und eine umfangreiche Ausstattung mit Einbaugeräten. Der derzeit freistehende Kühlschrank wird von der Verkäuferseite nicht mitübergeben und kann individuell ersetzt bzw. ergänzt werden.
Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Auf derselben Ebene befindet sich zudem ein von der Wohnung separater Lagerraum, der der Wohnung zugeordnet ist.
Zusätzlich zu erwerben ist ein überdachter Carport-Stellplatz im Freien.
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ZUR RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum
• großzügiger Wohn- und Essbereich
→ Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Geräteschuppen
• 3 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett, Schrank, Kommode
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
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FLÄCHENÜBERSICHT
• Wohnfläche ca. 88,16 m²
• Terrasse ca. 19,94 m²
• Gartenanteil ca. 133,00 m²
• Kfz-Carport-Stellplatz ca. 12,85 m²
Möbel & Lampen: Können teilweise nach Absprache (VB) übernommen werden.
Gerne senden wir Ihnen weitere Fotos und Informationen auf Anfrage zu! - Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung.
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BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
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GewerblichHerr Christian Karner
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