Geräumiger, heller Wohnbereich mit Eichenparkett und Zugang zu einem Balkon.

Lichtdurchfluteter Wohnraum mit hellem Holzboden und mehreren Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Moderner Balkon mit Holzboden und Glasgeländer, umgeben von üppigem Grün.

Heller, leerer Raum mit Holzboden und hohen Fenstern, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.

Geräumiger Eingangsbereich mit hellem Holzboden und weiß gestrichenen Wänden.

Ruhiges Schlafzimmer mit Holzboden und zwei Fenstern, die einen Blick ins Grüne bieten.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, großen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon.

Leeres Schlafzimmer mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden, bereit zur Einrichtung.

Modernes Badezimmer mit grauen Fliesen, Waschbecken, Toilette und Waschmaschine.

Eingangsbereich zum modernen Badezimmer mit grauen Fliesen und zeitgemäßer Ausstattung.

Detaillierte Ansicht des modernen Badezimmers mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Waschmaschine.

Modernes Treppenhaus mit dunklen Fliesen und schlichtem Metallgeländer.

Langer, gefliester Flur mit eleganten Bögen und hellem Eingangsbereich.

Eingangsbereich mit dunklem Fliesenboden, gewölbter Decke und Zugang zum Treppenhaus.

Außenbereich mit gepflastertem Zugang, Eingangstür und einem Aufzug.

Moderne Gebäudefassade mit mehreren Balkonen und umgebenden Bäumen.

Grundriss der Wohnung TOP11 mit Wohnküche, Zimmer, Bad und Balkon.

Provisionsfrei
Balkon
Etagenwohnung

URBAN VOR DER TÜR - RUHE ZU HAUSE - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

385.000 €

58 m²2 ZimmerBalkon 6 m²

Preis / m²6.637,93 €

Etage1

Baujahr2021

REMAX Real ExpertsFrau Oana Nistor

1160 Wien

Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von der Thaliastraße und dem Brunnenmarkt entfernt und bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. SPAR befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Darüber hinaus stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Cafés, Restaurants und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinie 46 nahezu vor der Haustüre
• U6 Thaliastraße in wenigen Minuten erreichbar
• U3 Ottakring rasch erreichbar
• Direkte Verbindung in die Innenstadt, zum MuseumsQuartier und Volkstheater

Einmalige Kosten

Kaufpreis385.000 €

Kaufpreis pro m²6.637,93 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten251,79 €

Betriebskosten149,97 €

USt. Betriebskosten15 €

Monatliche Kosten Netto234,9 €

USt. Monatliche Kosten16,89 €

Sonstige Kosten Netto84,93 €

USt. Sonstige Kosten1,89 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Etagenwohnung

Baujahr 2021, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage

Wohnfläche 58 m²

1 Balkon 6 m² südostseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche, Fenster

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

66.5 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.88

Beschreibung

Erstbezug mit direktem Liftzugang | 2 Zimmer | Balkon | Innenhoflage | 1160 Wien nahe Thaliastraße

Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und absolute Ruhe mitten im beliebten Brunnenmarkt-Grätzl.

Auf ca. 58 m² Wohnfläche erwarten Sie eine großzügige Wohnküche, ein komfortables Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein sonniger Südost-Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Ein besonderes Highlight: Der Lift führt direkt in die Wohnung und sorgt für ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre.

Highlights

• Erstbezug
• Direkter Liftzugang in die Wohnung
• Ruhige Innenhoflage
• Südost-Balkon
• Energieeffiziente Wärmepumpe
• Brunnenmarkt- und Yppenplatz-Nähe
• Perfekte Infrastruktur
• Ideale Anbindung an die Wiener Innenstadt

Ausstattung

Fußbodenheizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Eichenparkettboden
Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
Elektrische Raffstores
Walk-in-Dusche
Hochwertige Marken-Sanitärausstattung
Kellerabteil
Barrierefreier Zugang

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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