Geräumiger, leerer Wohnbereich mit offener Küche, Holzboden und Zugang zum Balkon.

Langer Balkon mit Glasgeländer und weitem Blick über die Stadtlandschaft.

Heller, leerer Wohnraum mit Holzboden und großen Fenstern mit Stadtblick.

Leeres Zimmer mit Holzboden, großen Fenstern und weitem Blick über die Stadt.

Modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, WC und beigefarbenen Fliesen.

Helles Badezimmer mit begehbarer Dusche, Einzelwaschbecken und beigefarbenen Fliesen.

Große Dachterrasse mit Liegestühlen, Pflanzen und Panoramablick über die Stadt.

Gemeinschaftsraum mit Billardtisch, Holzboden und dekorativer Wandgestaltung.

Grundriss der Wohnung mit Balkon, Küche, Wohnzimmer und mehreren Zimmern.

Provisionsfrei
Garten
Balkon
Parkplatz
Etagenwohnung

Über den Dächern Wiens: 4-Zimmer-Neubau mit Fitnessstudio, Kinoraum u.v.m.

3.498 €

105 m²4 ZimmerBalkonGarten

Etage25

Befristung-

Kaution-

Engel & Völkers Wien MMC

1200 Wien

Die Wohnung befindet sich in der Brigittenau, dem 20. Wiener Gemeindebezirk, direkt am Entree zum neuen Stadtquartier Nordwestbahnhof. Mit der „Grünen Mitte“ entsteht hier ein großzügiger öffentlicher Frei- und Grünraum unmittelbar vor der Haustür. Der Bedarf des täglichen Lebens ist im Grätzel vollständig abgedeckt: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in Gehweite, das Lorenz-Böhler-Unfallkrankenhaus sowie die FH Technikum Wien am Höchstädtplatz liegen nur wenige Minuten entfernt. Der Donaukanal, der Augarten und die Donauinsel sind in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Die Verkehrsanbindung zählt zu den größten Stärken der Lage: Die U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6) liegt in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Station Traisengasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie über die Stammstrecke direkt in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch das Radwegenetz der Stadt verläuft direkt entlang der Liegenschaft.

Folgende Linien sind in unmittelbarer Nähe verfügbar: U-Bahn-Linie U6, die S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S7 (Station Traisengasse), die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A, 10A, 11A, 34A und 37A.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten3.498 €

Preis pro m²33,31 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Hauptmietzins Netto2.805 €

Betriebskosten375 €

Heizkosten nicht enthalten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Sofort

Etagenwohnung

Baujahr 2024, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 25. Etage, Insgesamt 27 Etagen

Wohnfläche 105 m²

1 Balkon

Garten

4 Zimmer

3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Abstellraum

Tiefgarage

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Garten, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Deckenkühlung

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

20 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.73

Beschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem der markantesten Neubauprojekte Wiens: dem 80 Meter hohen Wohnturm an der Dresdner Straße, unmittelbar am neu entstehenden Stadtquartier Nordwestbahnhof. Auf rund 105 m² verteilen sich ein großzügiger offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, drei separate Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein Abstellraum. Ein umlaufender Balkon von rund 36 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und begleitet die Wohnung über die gesamte Fensterfront.

Objektdetails:

• Wohnfläche: ca. 105 m²
• Zimmer: 4
• Badezimmer: 2
• Balkon ca. 36 m²
• Offener Wohn-/Essbereich mit voll ausgestatteter Küche
• Heizung/Kühlung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Deckenkühlung
• Highspeed-Internet in der Wohnung und auf allen Gemeinschaftsflächen

Gemeinschaftsflächen & Services im Haus:

• Fitness- und Yogastudio
• Bewohner-Lounge und Social Spaces
• Co-Working-Bereich
• Kino-, Gaming-, und Podcast-Raum (Kleines Tonstudio)
• Private Dining für Feiern im kleinen Kreis
• Dachterrasse mit Garten
• Wäscheraum
• Regelmäßige Bewohner-Events und Community-Aktivitäten
• Sicherer Zugang und 24-Stunden-Kameraüberwachung
Mietkonditionen:

Gesamtmiete: EUR 3.498,00,- (Nettomiete EUR 2.805,- + BK EUR 375 + USt EUR 318,-)

• WIFI EUR 39,- / Heizkosten EUR 78,- / Warmwasser EUR 52,-
• Tiefgaragenstellplatz: EUR 192,- / Monat
• Befristung: 5 Jahre
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Verfügbarkeit: ab sofort

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