Einziehen & Wohlfühlen: Schöne und helle 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Ottakringer Brauerei!

Einziehen & Wohlfühlen: Schöne und helle 2-Zimmer-Altbauwohnung in Ottakring nahe Ottakringer Brauerei! 

In einem gepflegten Altbau (BJ 1894) im 2. Liftstock, gelangt diese ca. 75 m² grosse, angenehm helle und schöne 2-Zimmer Altbauwohnung zum Verkauf.

Die Allgemeinbereiche des Hauses (Fassade, Innenhof, Stiegenhaus und Lift) wurden im Jahr 2022 saniert.

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/Sanitäranlagen bleiben im Objekt. 

Aufteilung/Ausstattung
• Geräumiger Vorraum
• Küche separat offen gehalten mit dahinterliegender Speis/Abstellraum (Küchenanschlüsse vorhanden)
• 2 helle Zimmer (östlich ausgerichtet)
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, Lüftung, Handtuchheizkörper und WC
• WM-Anschluss im Vorraum vor dem Badezimmer
• Schöner Dielenparkett in den Wohnräumen
• Heizungsart: Gaszentralheizung (direkte Abrechnung über die Firma TECHEM)
• Lift im Haus
• Kellerabteil: JA (Kellerabteil Nr.13, ca. 3,47 m²)

Monatliche Kosten dzt. 
Betriebskosten inkl. Kaltwasser dzt. netto: € 171,46 (zzgl. 10% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 31,12 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 85,08
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 307,92

Kaufpreis: € 299.000,-- 

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.

Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 8.970,-- zzgl. 20% USt = € 10.764,--)

Infrastruktur/Öffentliche Anbindung
Infrastrukturell ist die Liegenschaft gut angebunden. Die Straßenbahnlinien 2, 9, 44 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Cafés und Supermärkte sowie die traditionsreiche Ottakringer Brauerei sind ebenfalls fußläufig in Kürze erreichbar. 
U6/Station Josefstädter Strasse ca 15 Gehmin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap