4-Zimmer-Haus mit Garten, Dachterrasse und Wienerwaldblick in Gießhübl

Dieses außergewöhnliche und gepflegte Wohnhaus in Gießhübl verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an Wien. Das freistehende Wohnhaus vereint die Vorteile eines Einfamilienhauses mit komfortablem Wohnen auf mehreren Ebenen. Den eigenen Garten genießen und von der Dachterrasse den Blick in Richtung Wienerwald schweifen lassen – zwei besondere Qualitäten, die dieses Haus auszeichnen.

Das Haus wurde 2007 in Massivbauweise errichtet und bietet rund 114 m² Wohnfläche. Die Wohnräume verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten mit insgesamt vier Zimmern ausreichend Platz für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Besonders attraktiv sind die unterschiedlichen Freiflächen. Direkt an den Wohnbereich schließt die Terrasse mit dem liebevoll angelegten Garten an. Zusätzlich stehen ein Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung. Von hier eröffnet sich ein schöner Grün- und Fernblick in Richtung Wienerwald.

Im Wohngeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Einbauküche ist in den Wohnbereich integriert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über Fenster, Badewanne und Dusche. Insgesamt stehen zwei WCs zur Verfügung.

Ein zusätzlicher Vorteil ist der rund 51 m² große Keller. Neben Technik- und Abstellflächen bietet er wertvollen zusätzlichen Stauraum und erweitert das Platzangebot des Hauses deutlich.

Die Dachterrasse zählt zu den besonderen Bereichen der Immobilie. Sie bietet viel Platz für eine gemütliche Lounge, Pflanzen oder einen Essbereich im Freien und eröffnet einen weitläufigen Blick ins Grüne.

Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt eine Klimaanlage. Beheizt wird das Haus mittels Zentral- und Fußbodenheizung. Außenliegender Sonnenschutz, Kunststofffenster mit Doppel- bzw. Mehrfachverglasung und eine Alarmanlage ergänzen die Ausstattung.

Zum Haus gehören zwei private Stellplätze.

Die Immobilie ist als Wohnungseigentum begründet, präsentiert sich baulich jedoch als eigenständig freistehendes Haus und ist mit keinem weiteren Wohnhaus direkt verbunden! Eine ideale Immobilie für Menschen, die weder auf die Nähe zum Wienerwald noch auf eine gute Verbindung nach Wien verzichten möchten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Rukmane Selimaj gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <3.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• ca. 114 m² Wohnfläche
• ca. 51 m² Kellerfläche
• 4 Zimmer
• Garten mit Terrasse
• großzügige Dachterrasse mit Grün- und Fernblick
• zusätzlicher Balkon
• 2 private Stellplätze
• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
• Einbauküche
• 2 WCs
• Bad mit Wanne und Dusche