Modernes Büro/Praxis in Top-Lage Alpenstraße – frisch renoviert (Parkett neu geschliffen, neu ausgemalt) inkl. 2 Garagen & EDV-Infrastruktur

Exklusive Büro- oder Praxisfläche mit perfekter IT-Infrastruktur und Frischekur – bezugsfertig & repräsentativ!

In begehrter Lage nahe dem Beginn der Salzburger Alpenstraße erwartet Sie dieses hervorragend aufgeteilte Büro-/Praxisobjekt im 1. Obergeschoss eines modernen Geschäftsgebäudes. Auf ca. 146 m² finden Sie optimale Rahmenbedingungen für Kanzleien, Praxen, Agenturen oder Dienstleistungsunternehmen.

Top-Zustand für Ihren Neustart:

Vor Übergabe wird die Einheit für Sie komplett frisch ausgemalt und der hochwertige Parkettboden frisch abgeschliffen und versiegelt. Sie übernehmen somit eine rundum gepflegte, bezugsfertige Fläche mit erstklassiger Ausstrahlung!

Die Highlights auf einen Blick:

• Perfekte IT- & Technikausstattung: Vollständige EDV-/Netzwerkverkabelung über praktische Bodendosen sowie Glasfaseranbindung. Ein großer Vorteil: Der voll ausgestattete Serverschrank kann vom langjährigen Vormieter (über 20 Jahre am Standort) kostenfrei übernommen werden!

• Wohlfühlklima: Eine moderne Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für stets konzentriertes, angenehmes Arbeiten.

• Durchdachte Raumaufteilung: Großzügiger Empfangs- & Wartebereich, Besprechungszimmer, separate Büroräume mit Ausrichtung zur ruhigen Gartenseite, Teeküche, Archiv/Serverraum sowie getrennte Sanitärbereiche.

• Parken & Komfort: 2 Tiefgaragenplätze sind bereits im Mietpreis enthalten.

• Nachhaltige Wärme: Fernwärme-Zentralheizung.

Ausstattung

• Zustand: Frisch ausgemalt & Parkettboden frisch geschliffen

• Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden

• Kühlung/Heizung: Klimaanlage, Fernwärme-Zentralheizung

• EDV/Technik: EDV-Verkabelung über Bodendosen, Glasfaseranbindung, voll funktionsfähiger Serverschrank (gratis zur Übernahme)

• Sonnenschutz: Außenliegender Sonnenschutz, Blendschutz & Schallschutzfenster

• Raumprogramm: Empfang/Reception, Besprechungsraum, 3 getrennte Büros (Gartenseite), Vorraum, Teeküche, Serverraum/Archiv, 2 WCs (inkl. Pissoir)

• Parkplätze: 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (inklusive)

• Zusätzlich: Kellerabteil / Abstellraum vorhanden

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <4.250m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Persönliche Beratung & 36 Jahre Erfahrung für Ihren Erfolg

Für weitere Informationen, Detailfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.

Ich begleite Sie persönlich bei der Besichtigung und nehme mir Zeit für all Ihre Fragen.

Profitieren Sie von über 36 Jahren Erfahrung als konzessionierter Immobilientreuhänder – für eine verlässliche, transparente und professionelle Abwicklung von Anfang an.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner:

Gerhard Schmidt

Schmidt & Partner Immobilienges.m.b.H.

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