Großzügiges Büro in Top-Lage – provisionsfreie Vermietung

Zur provisionsfreien Vermietung gelangt ein großzügiges, klimatisiertes Büroobjekt mit ca. 638 m² in attraktiver Lage in der Hainburger Straße.

Das Büro befindet sich im 4. Liftstock eines revitalisierten Altbaus aus dem Jahr 1933, der 1999 umfassend umgebaut wurde. Das Objekt steht seit Kurzem leer und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung und Nutzung.

Flexible Raumgestaltung

Die derzeit rund 638 m² Nutzfläche sind in mehrere Büroräume unterteilt. Die bestehenden Trennwände in Leichtbauweise (Rigips) ermöglichen eine flexible Anpassung der Raumaufteilung – vom klassischen Einzelbüro bis hin zu einem modernen, offenen Bürokonzept.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Aufenthaltsraum mit Küche, der bei Bedarf mit einem angrenzenden Raum verbunden werden kann. Dadurch entsteht eine großzügige Fläche, die sich beispielsweise hervorragend für Mitarbeiterevents, Veranstaltungen oder gemeinsame Teamaktivitäten eignet.

Selbstverständlich verfügt das Büro über getrennte Toilettenanlagen.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Objekts befindet sich zudem ein zweiter Ausgang mit eigenem Lastenlift, was insbesondere für Anlieferungen und logistische Zwecke einen praktischen Vorteil darstellt.

Komfortables Arbeiten

Das gesamte Büroobjekt ist vollständig klimatisiert und sorgt damit auch an warmen Tagen für ein angenehmes und komfortables Arbeitsklima.

Es wird mittels Fernwärme beheizt.

Top-Lage im 3. Bezirk

Die Lage in der Hainburger Straße überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und optimale Erreichbarkeit.

Der nahegelegene Rochusmarkt, die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz, zahlreiche Supermärkte, Gastronomiebetriebe und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Arbeitsalltag.

Für eine Mittagspause im Grünen bietet sich der nahegelegene Arenbergpark an.

Auch für Kunden und Geschäftspartner ist der Standort aufgrund der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung leicht erreichbar. Parkmöglichkeiten können in der näheren Umgebung angemietet werden.

Eckdaten

• Nutzfläche: ca. 638 m²
• Stockwerk: 4. Liftstock
• Raumaufteilung: derzeit mehrere Büroräume, Küche, Sozialraum, Serverraum - flexibel veränderbar
• Klimatisierung: vorhanden
• Küche: vorhanden
• Getrennte Toiletten: vorhanden
• Zweiter Ausgang: vorhanden
• Lastenlift: vorhanden
• Mietdauer: befristet, mindestens 5 Jahre
• Miete: EUR 11.542,00 zzgl. 20 % USt. monatlich
• Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten
• Provision: provisionsfrei für den Mieter

Ein vielseitiges Büroobjekt mit großzügiger Fläche, flexibler Raumgestaltung und hervorragender Infrastruktur – ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap