NEU errichtete Villa im Zentrum, netter Garten, 5 Schlafzimmer

Die Lage ist schlichtweg topzentral. Besonders die Jugend freut sich hier über lediglich ein paar wenige Gehminuten zu Gymnasium, Volksschule und Kindergarten.

VILLA mit STIFTSBLICK  Dieses Haus stellt Bauhandwerk der Meisterklasse dar. Handgefertigt, einzigartig, eine maßgefertigte Immobilie, kein charakterloses Haus von der Stange. 2024 fertiggestellt präsentiert sich diese Villa in nagelneuem Zustand. Ausstattung und Wahl der aufeinander abgestimmten Materialien sucht seinesgleichen und erfüllt Ansprüche für repräsentatives Wohnen der High End Immobilien in Klosterneuburg.

Eine besonders große Terrasse mit Stiftsblick und flexibler Überdachung bietet einen besonders schönen Platz unter freiem Himmel.

Bis Dato sind an laufenden Betriebskosten folgende Beträge angefallen: Strom, Rauchfang, Grundsteuer, Wasser & Kanal: pro Monat € 210,-

• Luftwärmepumpe
• Niedrigtemperatur - Fußbodenheizung
• Photovoltaik mit 12 kWp inkl. Batteriespeicher
• EIGENE AUTARKE STROM und WÄRMEVERSORGUNG, auch während eines BLACKOUTS, INSELBETRIEB
• Kachelofen für Festbrennstoffe
• Fußbodenkühlung
• hocheffiziente automatische Beschattungen der Glasflächen 
• Bewegungsmelder
• Entkalkungsanlage 
• LAN Verkabelung im gesamten Haus, Glasfaseranschluss vorbereitet, Telekom Austria Festnetzverkabelung
• SICHERHEITSKONZEPT  Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, Außensirene und Kamera
• SMARTHOME BOSCH Smarthome

zwei Pkw Stellplätze, Gartenhäuschen 

DAS GEBÄUDE erstreckt sich über zwei Wohngeschoße und bietet fantastische Ausblicke über die Dächer der Altstadt Klosterneuburgs und auf das Chorherrenstift. Zwei Pkw Stellplätze bequem direkt vor der Tür, solides Gartenhaus.

ERDGESCHOSS (Straßenniveau - GARTENNIVEAU) 117m², OBERGESCHOSS 108m²

Summary - Hardfacts:

• TOPZENTRAL
• FÜR DIE ZUKUNFT GERÜSTET: beste Energieeffizienz - geringst mögliche Betriebskosten
• 7 Zimmer
• 2 Bäder 
• Einliegerwohnung - Büro oder Praxiseignung
• Terrassen
• Garten
• 2 PKW Stellplätze

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap