MODERNE, HELLE DG-WOHNUNG MIT TERRASSE

VERFÜGBAR AB NOVEMBER 2026 / AVAILABLE FROM NOVEMBER 2026

INFRASTRUKTUR
Währinger Straße
Straßenbahn: 40, 41, U6

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum
• Wohn- Esszimmer mit offener Küche (MIELE-Geräte) und ca. 4,5 m² großer Terrasse
• 1. Schlafzimmer (Hofseitig) 
• 2. Schlafzimmer ( Hofseitig) 
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC

AUSSTATTUNG

• Parkettboden
• voll ausgestattete Küche
• Fußbodenheizung
• Kellerabteil
• Klimaanlage
• Fahrradraum

Garagenplatz kann nach Bedarf angemietet werden  (Kosten: mtl. € 130,00 inkl. Steuer ; Kaution € 400,00; Vertragserrichtungsgebühr:  € 130,00)

Kaltwasserakkonto zZ.: € 47,59 Brutto
Heizkostenakkonto zZ.: € 104,51 Brutto
Warmwasserakkonto zZ: € 53,22 Brutto

Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung einmalig: € 160,00

BITTE ZU BEACHTEN:

Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.

FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 2,5-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

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AVAILABLE FROM NOVEMBER 2026

Infrastructure

Währinger Straße

Public transport:

• Tram lines: 40, 41

• Metro: U6

Room Layout

• Entrance hall
• Living- dining room with open kitchen (MIELE appliances) and a terrace of approx. 4.5 m²
• Bedroom 1 (courtyard-facing)
• Bedroom 2 (courtyard-facing)
• Bathroom with bathtub and washing machine connection
• Separate WC

• Parquet floors
• Fully equipped kitchen
• Underfloor heating
• Basement storage compartment
• A/C

The building also offers a bicycle storage room and a garage (available for rent if required).

Monthly down payment cold water: €47.59 incl. VAT
Monthly down payment heating: €104.51 incl. VAT
Monthly down payment hot water: €53.22 incl. VAT

Disclaimer: The furniture shown is digital and AI-generated. The apartment is rented unfurnished.

PLEASE NOTE:

TO RENT THIS APARTMENT, YOU MUST PROVIDE PROOF OF A MONTHLY NET HOUSEHOLD INCOME IN AUSTRIA OF AT LEAST 2.5 TIMES THE TOTAL RENT!

This property is offered without obligation and subject to change. The information provided above is based on details and documents supplied by the owner and is given without guarantee.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap