Exklusives Baugrundstück in begehrter Ruhelage von Königstetten
164.000 €
400 m²
Engel & Völkers Korneuburg
3433 Königstetten
Die charmante Marktgemeinde Königstetten, reizvoll eingebettet zwischen den sanften Ausläufern des Wienerwaldes und der Weite des Tullnerfelds, steht für höchste Lebensqualität. Der traditionsreiche Weinort besticht durch seinen dörflichen Charakter, eine lebendige Heurigenkultur und ein überaus familienfreundliches Umfeld. Ein aktives Gemeindeleben sowie unzählige Naherholungsmöglichkeiten – von ausgedehnten Wanderungen und Radtouren bis hin zu entspannten Sommertagen im örtlichen Parkbad – machen Königstetten zu einem besonders lebenswerten Wohnort.
Die Liegenschaft am südlichen Siedlungsrand von Königstetten bietet eine perfekte Balance aus naturnaher Ruhelage direkt am Wienerwald und einer intakten Infrastruktur. Das Ortszentrum mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. So liegen Kindergarten, Volksschule, Ärzte und eine Apotheke rund 1,2 Kilometer entfernt, während ein Supermarkt nach etwa 1,5 Kilometern zu erreichen ist. Auch das örtliche Freizeitangebot mit Parkbad und traditionellen Heurigen befindet sich im nahen Umkreis. Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal: Der nahe Bahnhof Tullnerfeld bietet exzellente Zugverbindungen, und mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Tulln an der Donau in etwa 10 sowie die Wiener Stadtgrenze in rund 20 Minuten.
Die Liegenschaft am südlichen Siedlungsrand von Königstetten bietet eine perfekte Balance aus naturnaher Ruhelage direkt am Wienerwald und einer intakten Infrastruktur. Das Ortszentrum mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. So liegen Kindergarten, Volksschule, Ärzte und eine Apotheke rund 1,2 Kilometer entfernt, während ein Supermarkt nach etwa 1,5 Kilometern zu erreichen ist. Auch das örtliche Freizeitangebot mit Parkbad und traditionellen Heurigen befindet sich im nahen Umkreis. Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal: Der nahe Bahnhof Tullnerfeld bietet exzellente Zugverbindungen, und mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Tulln an der Donau in etwa 10 sowie die Wiener Stadtgrenze in rund 20 Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis164.000 €
Kaufpreis pro m²410 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Grundstück
Grundstücksfläche 400 m²
Beschreibung
Mit einer Fläche von 400 Quadratmetern bildet dieses exklusive Grundstück die perfekte Basis für Ihr künftiges Traumhaus. Dank einer vorteilhaften Bebauungsdichte von 30 Prozent und Bauklasse I, stehen Ihnen zahlreiche gestalterische Wege offen, um ein stilvolles Einfamilienhaus (ca. 130-200 m² Wfl. möglich) inklusive großzügiger Terrassen- und Gartenbereiche zu realisieren. Die Ausrichtung und Lage des Grundstücks bietet sowohl Morgen- / als auch Abendsonne. Ein herausragendes Merkmal dieses Angebots ist die Erschließung über eine private Zufahrtsstraße. Sie sorgt für maximale Privatsphäre in der ohnehin gefragten, idyllischen Lage direkt am Wienerwald und bewahrt Sie gänzlich vor jeglichem Durchzugsverkehr – ein unbezahlbarer Pluspunkt für Familien und alle, die Erholung suchen.
Da ursprünglich ein Bauprojekt mit 4 Häusern geplant war, liegt eine bewilligte Einreichplanung mit sämtlichen erforderlichen Gutachten vor, welche bei Bedarf auch übernommen werden könnte. Ein absoluter Mehrwert ist, dass die Liegenschaft bereits komplett aufgeschlossen ist, die private Zufahrtsstraße verkäuferseitig hergestellt wird und sich die Zu-/Ableitung für Wasser und Kanal bereits am Grund befindet. Alle Abgaben wurden gezahlt, womit sämtliche infrastrukturellen Bedingungen für einen sofortigen und reibungslosen Baustart erfüllt sind.
Als Alternative steht ein weiteres Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 1.215 Quadratmetern zur Verfügung. Auch bei dieser Liegenschaft umfasst der ausgewiesene Bauplatz etwa 400 Quadratmeter. Die verbleibende, weitläufige Grünfläche bietet sich somit ideal als großzügiger, unverbauter Naturraum für Gartenliebhaber an.
Selbstverständlich ist es auch möglich beide Bauplätze zu erwerben und diese zusammenzulegen.
Da ursprünglich ein Bauprojekt mit 4 Häusern geplant war, liegt eine bewilligte Einreichplanung mit sämtlichen erforderlichen Gutachten vor, welche bei Bedarf auch übernommen werden könnte. Ein absoluter Mehrwert ist, dass die Liegenschaft bereits komplett aufgeschlossen ist, die private Zufahrtsstraße verkäuferseitig hergestellt wird und sich die Zu-/Ableitung für Wasser und Kanal bereits am Grund befindet. Alle Abgaben wurden gezahlt, womit sämtliche infrastrukturellen Bedingungen für einen sofortigen und reibungslosen Baustart erfüllt sind.
Als Alternative steht ein weiteres Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 1.215 Quadratmetern zur Verfügung. Auch bei dieser Liegenschaft umfasst der ausgewiesene Bauplatz etwa 400 Quadratmeter. Die verbleibende, weitläufige Grünfläche bietet sich somit ideal als großzügiger, unverbauter Naturraum für Gartenliebhaber an.
Selbstverständlich ist es auch möglich beide Bauplätze zu erwerben und diese zusammenzulegen.
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