Exklusives Baugrundstück mit Naturidylle in begehrter Ruhelage von Königstetten
246.000 €
1275 m²
Engel & Völkers Korneuburg
3433 Königstetten
Die charmante Marktgemeinde Königstetten, reizvoll eingebettet zwischen den sanften Ausläufern des Wienerwaldes und der Weite des Tullnerfelds, steht für höchste Lebensqualität. Der traditionsreiche Weinort besticht durch seinen dörflichen Charakter, eine lebendige Heurigenkultur und ein überaus familienfreundliches Umfeld. Ein aktives Gemeindeleben sowie unzählige Naherholungsmöglichkeiten – von ausgedehnten Wanderungen und Radtouren bis hin zu entspannten Sommertagen im örtlichen Parkbad – machen Königstetten zu einem besonders lebenswerten Wohnort.
Die Liegenschaft am südlichen Siedlungsrand von Königstetten bietet eine perfekte Balance aus naturnaher Ruhelage direkt am Wienerwald und einer intakten Infrastruktur. Das Ortszentrum mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. So liegen Kindergarten, Volksschule, Ärzte und eine Apotheke rund 1,2 Kilometer entfernt, während ein Supermarkt nach etwa 1,5 Kilometern zu erreichen ist. Auch das örtliche Freizeitangebot mit Parkbad und traditionellen Heurigen befindet sich im nahen Umkreis. Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal: Der nahe Bahnhof Tullnerfeld bietet exzellente Zugverbindungen, und mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Tulln an der Donau in etwa 10 sowie die Wiener Stadtgrenze in rund 20 Minuten.
Die Liegenschaft am südlichen Siedlungsrand von Königstetten bietet eine perfekte Balance aus naturnaher Ruhelage direkt am Wienerwald und einer intakten Infrastruktur. Das Ortszentrum mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. So liegen Kindergarten, Volksschule, Ärzte und eine Apotheke rund 1,2 Kilometer entfernt, während ein Supermarkt nach etwa 1,5 Kilometern zu erreichen ist. Auch das örtliche Freizeitangebot mit Parkbad und traditionellen Heurigen befindet sich im nahen Umkreis. Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal: Der nahe Bahnhof Tullnerfeld bietet exzellente Zugverbindungen, und mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Tulln an der Donau in etwa 10 sowie die Wiener Stadtgrenze in rund 20 Minuten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis246.000 €
Kaufpreis pro m²192,94 €
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Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Grundstück
Grundstücksfläche 1.275 m²
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet mit einer Gesamtfläche von rund 1.275 Quadratmetern ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die Liegenschaft teilt sich in einen ausgewiesenen Bauplatz und eine weitläufige Grünfläche auf. Für den Baulandanteil gilt eine großzügige Bebauungsdichte von 30 Prozent und Bauklasse I, was die Errichtung eines eleganten Einfamilienhauses (ca. 130-200 m² Wfl. möglich) mit fließendem Übergang in den eigenen, unverbaubaren Naturraum ermöglicht. Die Ausrichtung und Lage des Grundstücks bietet sowohl Morgen- / als auch Abendsonne. Ein besonderes Highlight ist die Erschließung über eine private Zufahrtsstraße, die nicht nur ein Höchstmaß an Privatsphäre in der ohnehin schon ruhigen und begehrten Umgebung am Rande des Wienerwaldes garantiert, sondern auch jeglichen Durchzugsverkehr vollständig ausschließt.
Da ursprünglich ein Bauprojekt mit 4 Häusern geplant war, liegt eine bewilligte Einreichplanung mit sämtlichen erforderlichen Gutachten vor, welche bei Bedarf auch übernommen werden könnte. Ein absoluter Mehrwert ist, dass die Liegenschaft bereits komplett aufgeschlossen ist, die private Zufahrtsstraße verkäuferseitig hergestellt wird und sich die Zu-/Ableitung für Wasser und Kanal bereits am Grund befindet. Alle Abgaben wurden gezahlt, womit sämtliche infrastrukturellen Bedingungen für einen sofortigen und reibungslosen Baustart erfüllt sind.
Sollten Sie weniger Grundfläche und Pflegeaufwand bevorzugen, steht zudem ein angrenzendes, reines Baugrundstück mit einer optimal nutzbaren Fläche von 400 Quadratmetern als Alternative zur Verfügung.
Selbstverständlich ist es auch möglich beide Bauplätze zu erwerben und diese zusammenzulegen.
Da ursprünglich ein Bauprojekt mit 4 Häusern geplant war, liegt eine bewilligte Einreichplanung mit sämtlichen erforderlichen Gutachten vor, welche bei Bedarf auch übernommen werden könnte. Ein absoluter Mehrwert ist, dass die Liegenschaft bereits komplett aufgeschlossen ist, die private Zufahrtsstraße verkäuferseitig hergestellt wird und sich die Zu-/Ableitung für Wasser und Kanal bereits am Grund befindet. Alle Abgaben wurden gezahlt, womit sämtliche infrastrukturellen Bedingungen für einen sofortigen und reibungslosen Baustart erfüllt sind.
Sollten Sie weniger Grundfläche und Pflegeaufwand bevorzugen, steht zudem ein angrenzendes, reines Baugrundstück mit einer optimal nutzbaren Fläche von 400 Quadratmetern als Alternative zur Verfügung.
Selbstverständlich ist es auch möglich beide Bauplätze zu erwerben und diese zusammenzulegen.
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