BALKON I SANIERT I BADEWANNE I INNENHOF-AUSRICHTIG I SEHR RUHIG I MODERNES BADEZIMMER I PARKPLATZ OPTIONAL I EINBAUKÜCHE I PROJEKT WOHNEN I

Zentral leben und zu Hause die Ruhe genießen

Eine Wohnung, die zwei Dinge miteinander verbindet, die in zentraler Stadtlage nur selten gemeinsam zu finden sind: hervorragende Infrastruktur und angenehm ruhiges Wohnen.

• Absolute Innenhoflage – die gesamte Wohnung ist vom Straßenverkehr abgewandt und bietet trotz zentraler Lage ein angenehm ruhiges Wohngefühl.
• Balkon mit Blick in den Innenhof – ein kleiner, feiner Freiraum für den Kaffee am Morgen oder entspannte Momente an der frischen Luft.
• Zwei separat begehbare Zimmer – ideal als Wohn- und Schlafzimmer und gleichzeitig bestens für Paare, eine kleine WG oder die Vermietung geeignet.
• Modern saniertes Tageslichtbad – vor rund zwei Jahren erneuert, mit Badewanne, Waschbecken und großzügigem Fenster.
• Voll ausgestattete Einbauküche – inklusive Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backrohr, Cerankochfeld und Dunstabzug sowie Platz für einen Essbereich.
• Lift bis in den Keller – komfortabler Zugang vom Wohngeschoss bis zum zugeordneten Kellerabteil.
• Optionaler Parkplatz im Innenhof – ein Stellplatz kann auf Wunsch um EUR 12.000 zusätzlich erworben werden.

Willkommen in der Wiener Straße 60A in Graz-Lend: Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit hellen Räumen, moderner Ausstattung und einer für die Stadt besonders attraktiven Innenhoflage.

Auf 54,68 m² erwartet Sie eine Raumaufteilung, die den vorhandenen Platz ausgesprochen gut nutzt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraumbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der anschließende zweite Vorraum eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise mit einem kompakten Arbeitsplatz ausgestattet werden.

Die beiden Wohnräume sind separat begehbar und lassen sich dadurch flexibel als Wohn- und Schlafzimmer nutzen. Große Fenster sorgen für viel natürliches Licht. Außenliegende Jalousien ermöglichen bei Bedarf eine angenehme Beschattung.

Von einem der Zimmer gelangen Sie direkt auf den hofseitigen Balkon. Mit rund 2,04 m² ist er kompakt, bietet aber genau jenen privaten Freiraum, der eine Stadtwohnung zusätzlich aufwertet.

Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist vollständig ausgestattet. Neben den vorhandenen Elektrogeräten bietet sie ausreichend Platz für eine kleine Sitz- bzw. Essgelegenheit. Ein kleiner Abstellbereich ergänzt das praktische Raumangebot.

Ein weiteres Highlight ist das vor rund zwei Jahren vollständig sanierte Badezimmer. Die Kombination aus Badewanne, moderner Verfliesung und großem Fenster schafft eine helle und angenehme Atmosphäre. Das WC befindet sich separat.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne umfangreiche Sanierungsarbeiten bezogen werden. Der helle Laminatboden unterstreicht den freundlichen Charakter der Räume.

Beheizt wird mittels Fernwärme. Ein 3,24 m² großes Kellerabteil ist der Wohnung direkt zugeordnet. Besonders komfortabel: Der Personenaufzug führt bis in den Keller.

Durch die zwei separat begehbaren Zimmer und die zentrale Lage eignet sich die Immobilie sowohl für Singles und Paare als auch für Anleger und eine mögliche WG-Nutzung.

Kaufpreis Wohnung: EUR 129.900
Optionaler Parkplatz im Innenhof: EUR 12.000
Betriebskosten: EUR 128,71 monatlich
Rücklage: EUR 61,79 monatlich
Verfügbar: ab sofort

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die zentral in Graz wohnen oder investieren möchten und dabei auf Ruhe, einen praktischen Grundriss und einen eigenen Freibereich nicht verzichten wollen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <425m
Klinik <1.025m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <175m
Universität <1.125m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <225m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <125m
Post <675m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <725m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <5.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap