Heller, leerer Wohnraum mit Holzboden, Holzdecke und Zugang zu einem Außenbereich.

Geräumiger, unmöblierter Wohnbereich mit Holzboden und Holzdecke, bereit zum Einzug.

Moderne, unmöblierte Küche mit weißen Schränken, schwarzer Arbeitsplatte und integriertem Backofen.

Helles, leeres Schlafzimmer mit Holzboden, Holzdecke und großem Fenster.

Unmöbliertes Zimmer mit Holzboden und Holzdecke, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschtisch und Spiegelschrank, hell gefliest.

Helles Badezimmer mit Fenster, Duschkabine und Waschtisch, Platz für Waschmaschine.

Außenansicht der modernen Wohnanlage mit Parkplätzen und Grünflächen.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit Raumaufteilung und Flächenangaben.

Garten
Terrasse
Parkplatz
Teilmöbliert

Vermietete Anlegerwohnung auf Baurecht – Vorsteuerabzug möglich

249.600 €

70 m²3 ZimmerGartenTerrasse 9 m²

Preis / m²3.559,61 €

EtageErdgeschoss

Baujahr2022

Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHHerr Peter Herbst

4320 Perg

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.600 €

Kaufpreis pro m²3.559,61 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Kaufpreis Netto208.000 €

USt. Kaufpreis41.600 €

Rücklagen2.910 €

Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Provision8.985,6 €

Provision Netto7.488 €

USt. Provision1.497,6 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten200,17 €

Betriebskosten129,86 €

USt. Betriebskosten12,99 €

Alle Steuern19,47 €

Monatliche Kosten Netto180,7 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Wohnung

Baujahr 2022, Neubau, Massivbauweise, Holzbauweise, Unterkellert, Erdgeschoss

Wohnfläche 70,12 m²

Gartenfläche 157,68 m²

1 Terrasse 9,45 m²

Garten

3 Zimmer

Kellerfläche 4,77 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette

Parkplatz

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teilmöbliert, Dusche, Fenster

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

35,60 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,60

A+

Beschreibung

Vermietete Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuervorteil zur Vermietung auf Baurecht.

Zentrale Lage, nur wenige Gehminuten ins Stadtzentrum, mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die im Jahr 2023 errichtete Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum großen Eigengarten.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter Parkplatz.

Voll ausgestattet:

inkl. moderner Einbauküche samt E-Geräte (Herd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Dunstabzug)
inkl. Badezimmermöbel
inkl. Vorzimmerschrank
inkl. Beleuchtungskörper in Küche, Vorraum und Badezimmer
Lift
Kellerabteil
1 Komfortautoabstellplatz
ausreichend Besucherparkplätze
hauseigene SAT-Anlage
Glasfaser
Zentralschließanlage
Müllplatz, Haustechnikraum, Kinderwagenabstellplatz
Fahrradabstellflächen

Ihre Vorteile:

Arbeitsfreies Zusatzeinkommen
Steuervorteile - Abschreibung Wohnung, Inventar, Zinsen für Finanzierung
Indexierte Mieten
Basis Baurecht bis 30.9.2121
Grundbücherliche Sicherheit - Wohnungseigentum
Ökologisch/Ökonomisch sinnvoller Massivholzbau
Gesundes Wohnen

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