1190! 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon in Grünruhelage ab Dezember 26! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG!

1190! 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon in Grünruhelage ab Dezember 26! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG!

In einer begrünten Wohnhausanlage im 2.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus gelangt ab Dezember 26 eine komplett sanierte, ca. 109,78 m² große 4-Zimmer Wohnung mit 2 Bädern, einer ca. 3,59 m² grossen Loggia sowie einem ca. 5,34 m² grossen Balkon zur Vermietung. Die Wohnung ist perfekt aufgeteilt - alle Räume sind zentral begehbar.

Das Objekt sowie die gesamte Wohnhausanlage und auch die parkähnlichen Grünflächen werden derzeit generalsaniert. Weiters gibt es in der Anlage einen hübschen Kinderspielplatz. 

Bei Interesse reichen wir die die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne nach. Innenfotos stehen aufgrund der derzeitigen Sanierung noch keine zur Verfügung.

Aufteilung/Ausstattung
• Zentraler Vorraum
• Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia und auf den Balkon
• 3 weitere Zimmer
• Badezimmer 1:  Badewanne, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss
• Badezimmer 2: Dusche, Waschbecken und WC 
• Gäste-WC separat mit Waschbecken
• 2 Abstellräume 
• Fliesen/Parkett
• Kellerabteil: JA
• Heizungsart: Zentralheizung

Monatliche Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 1.976,04 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 340,82 (zzgl. 10% USt)
Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 47,-- (zzgl. 10% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 122,60 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins inkl.USt: € 2.747,37

Kaution: 3 BMM (€ 8.242,-- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe)
Provisionsfrei für den Mieter

Bezug: 1.Dezember 2026
Mietvertrag: 5 Jahre befristet

Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch reichen wir diesen gerne nach. 

Lage/Infrastruktur
Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage im 19.Bezirk! Die Umgebung wirkt deutlich weniger urban als die inneren Bezirke, bietet aber gleichzeitig eine gute Grundversorgung und eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt. Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Kahlenberg, Leopoldsberg, zu den Weinbergen von Grinzing und Neustift sowie zu diversen Parks und Grünanalagen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Die Infrastruktur ist insbesondere für Familien sehr attraktiv.

Öffentliche Anbindung
• Buslinien 38A, 39A, 35A, 43B 
• Strassenbahnlinien 38 (Station Grinzing/Rtg.Schottentor), D, E

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap