- Einfamilienhaus
PROJEKTCHANCE – Gewerbeimmobilie mit Potenzial für Wohnraum in Bad Hofgastein
240.000 €
65 m²1 Zimmer
Preis / m²1.860,47 €
Grundstücksfläche138 m²
Baujahr1964
IMMOMENT e.U.Frau Karin Scheiblbrandner
5630 Bad Hofgastein
Bad Hofgastein – gefragter Standort im Herzen des Gasteinertals
Bad Hofgastein liegt im Salzburger Pongau und zählt zu den bekanntesten Kur- und Tourismusorten des Gasteinertals. Der Ort verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit alpiner Umgebung, hoher Lebensqualität und einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot. Durch seine zentrale
Lage im Tal ist Bad Hofgastein sowohl bei Einheimischen als auch bei Gästen ein beliebter Standort.
Das Ortszentrum bietet eine gute Versorgung mit Geschäften, Gastronomiebetrieben, Hotels, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gepflegte Fußgängerzone und die gewachsene Ortsstruktur schaffen ein lebendiges Umfeld und tragen zur hohen Aufenthaltsqualität bei.
Besonders prägend für Bad Hofgastein sind die Bereiche Gesundheit, Erholung und Tourismus. Mit der Alpentherme Gastein, verschiedenen Kur- und Vitalangeboten sowie der Nähe zu Wanderwegen, Bergbahnen und Skigebieten bietet der Ort ganzjährig attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Im Sommer stehen Wandern, Radfahren und Naturerlebnis im Vordergrund, während im Winter die umliegenden Skigebiete für zusätzliche Frequenz sorgen.
Durch die Kombination aus touristischer Bedeutung, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität präsentiert sich Bad Hofgastein als attraktiver Standort zum Wohnen, Arbeiten und Investieren.
Bad Hofgastein liegt im Salzburger Pongau und zählt zu den bekanntesten Kur- und Tourismusorten des Gasteinertals. Der Ort verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit alpiner Umgebung, hoher Lebensqualität und einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot. Durch seine zentrale
Lage im Tal ist Bad Hofgastein sowohl bei Einheimischen als auch bei Gästen ein beliebter Standort.
Das Ortszentrum bietet eine gute Versorgung mit Geschäften, Gastronomiebetrieben, Hotels, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gepflegte Fußgängerzone und die gewachsene Ortsstruktur schaffen ein lebendiges Umfeld und tragen zur hohen Aufenthaltsqualität bei.
Besonders prägend für Bad Hofgastein sind die Bereiche Gesundheit, Erholung und Tourismus. Mit der Alpentherme Gastein, verschiedenen Kur- und Vitalangeboten sowie der Nähe zu Wanderwegen, Bergbahnen und Skigebieten bietet der Ort ganzjährig attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Im Sommer stehen Wandern, Radfahren und Naturerlebnis im Vordergrund, während im Winter die umliegenden Skigebiete für zusätzliche Frequenz sorgen.
Durch die Kombination aus touristischer Bedeutung, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität präsentiert sich Bad Hofgastein als attraktiver Standort zum Wohnen, Arbeiten und Investieren.
Einmalige Kosten
Kaufpreis240.000 €
Kaufpreis pro m²1.860,47 €
Provision inkl. USt.: 3,0 % + 20 % USt.
Provision: 3,0 % + 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Einfamilienhaus
Baujahr 1964, Renovierungsbedürftig, Kunststoff
Wohnfläche 64,5 m²
Nutzfläche 64,5 m², Grundstücksfläche 138 m²
1 Zimmer
2 Toiletten
Ausstattung
Kamin
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
726.00 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4.48
G
Beschreibung
Diese Gewerbeimmobilie in Bad Hofgastein bietet interessante Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung. Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude umfasst rund 64,5 m² Nutzfläche sowie eine Außenfläche von ca. 31 m² und befindet sich auf einem etwa 138 m² großen Grundstück. Derzeit wird das Objekt als Table-Dance-Bar genutzt. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach zukünftigem Nutzungskonzept kann die bestehende Gewerbefläche modernisiert, neu ausgerichtet oder umfassend weiterentwickelt werden.
Ein besonderer Vorteil liegt im baulichen Potenzial der Liegenschaft. Laut Bebauungsplan ist eine Bebauung mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss vorgesehen. Somit kommen sowohl eine Aufstockung des bestehenden Gebäudes als auch ein vollständiger Neubau im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen infrage. Die konkrete Umsetzung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Das Objekt eignet sich damit besonders für Unternehmer, Investoren oder Projektentwickler, die eine zentral gelegene Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungsspielraum suchen.
Ein besonderer Vorteil liegt im baulichen Potenzial der Liegenschaft. Laut Bebauungsplan ist eine Bebauung mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss vorgesehen. Somit kommen sowohl eine Aufstockung des bestehenden Gebäudes als auch ein vollständiger Neubau im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen infrage. Die konkrete Umsetzung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Das Objekt eignet sich damit besonders für Unternehmer, Investoren oder Projektentwickler, die eine zentral gelegene Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungsspielraum suchen.
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GewerblichIMMOMENT e.U.Frau Karin Scheiblbrandner
GewerblichIMMOMENT e.U.Frau Karin Scheiblbrandner
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