Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen & Weitblick - Erstbezug!

Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit zwei Terrassen & Weitblick

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen Wiens! Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen mit einer hervorragenden innerstädtischen Lage.

Auf rund 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen. Der Erstbezug bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und ein modernes Ambiente – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und urbanes Wohnen legen.

Wohnen auf zwei Ebenen

Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche im unteren Wohnbereich, ergänzt durch ein weiteres Zimmer, ein modernes Badezimmer und ein separates WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie der private Masterbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen sowie einem eigenen Badezimmer mit Fenster. Eine zusätzliche Galerie eignet sich ideal als Garderobe oder Arbeitsbereich.

Die beiden Terrassen bieten einen beeindruckenden Stadt- und Fernblick und schaffen zusätzlichen Freiraum über den Dächern Wiens.

Hochwertige Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung:

• 90,74 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Dachgeschoss-Maisonette
• Erstbezug
• 2 Terrassen mit Stadt- und Fernblick
• großzügige Wohnküche
• Masterbereich mit Terrassenzugang
• eigenes Tageslichtbad im Masterbereich
• weiteres modernes Badezimmer
• separates WC auf der unteren Ebene
• hochwertige Parkettböden und Fliesen
• Fußbodenheizung
• Etagenheizung
• Klimaanlage
• Personenaufzug
• durchdachte Galerie, ideal als Garderobe oder Arbeitsbereich

Exzellente Lage im 3. Bezirk

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Wien Mitte ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Shopping, Gastronomie, Kultur und Freizeit.

U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof sind bestens erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Wiens. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist durch die hervorragende Verkehrsanbindung rasch erreichbar.

Eine umfassende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Nähe.

Hinweis:
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.

––––––– ENGLISH VERSION –––––––

Exclusive Penthouse Duplex with Two Terraces & Panoramic Views

Welcome to your new home in the heart of Vienna! This exceptional penthouse duplex in Vienna’s sought-after 3rd district combines modern living, high-quality finishes and generous outdoor spaces with an excellent central location.

Offering approximately 91 m² of living space, the property features a well-designed layout across two levels. As a first occupancy, it offers contemporary comfort and a modern living environment – ideal for those who value quality, privacy and urban living.

Living Across Two Levels

The centerpiece of the lower level is the spacious open-plan kitchen and living area, complemented by an additional room, a modern bathroom and a separate WC.

Upstairs, you will find the private master area with direct access to the terraces and its own bathroom with a window. An additional gallery area is ideally suited as a dressing area or home office.

The two terraces offer impressive city and panoramic views, creating additional private outdoor space above the rooftops of Vienna.

High-Quality Features

The property impresses with modern, high-quality features:

• 90.74 m² of living space
• 3 rooms
• penthouse duplex
• first occupancy
• 2 terraces with city and panoramic views
• spacious open-plan kitchen and living area
• master area with terrace access
• private bathroom with natural light in the master area
• additional modern bathroom
• separate WC on the lower level
• high-quality parquet flooring and tiles
• underfloor heating
• individual floor heating system
• air conditioning
• passenger lift
• versatile gallery area, ideal as a dressing area or home office

Excellent Location in Vienna’s 3rd District

The property benefits from its central location and excellent public transport connections. Wien Mitte is within just a few minutes’ walk, offering a wide range of shopping, dining, cultural and leisure options.

The underground, tram, bus and railway connections are all easily accessible, providing convenient connections throughout Vienna. Vienna International Airport can also be reached quickly thanks to the excellent transport links.

A comprehensive range of amenities, including doctors, pharmacies, schools, kindergartens, universities and numerous shopping facilities, is located nearby or within easy reach.

Please note:

The information provided by us is based on information and details supplied by third parties, in particular the sellers/landlords, and is therefore provided without guarantee.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap