++NEUBAU++ 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 6. OG und Fußbodenkühlung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines hochwertigen Neubaus aus dem Jahr 2023 in 1050 Wien. Auf 54,86 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, Loggia und eigenem Kellerabteil. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie ausgezeichnete Energieeffizienz.

Der offen gestaltete Wohnbereich verfügt über eine moderne Einbauküche und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzend stehen ein Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die komfortable Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Darüber hinaus ist in der Wohnung bereits ein Bewässerungssystem für die Loggia vorinstalliert und kann bei Bedarf genutzt werden.

Den Bewohnern des Hauses stehen zahlreiche attraktive Allgemeinflächen zur Verfügung. Die großzügige Dachterrasse mit hochwertigen Außenmöbeln lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen wunderbaren Blick über die Stadt. Zusätzlich stehen ein Gemeinschaftsraum, eine Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden.

Die Wohnung ist ab 01.09.2026 verfügbar. Besichtigungen sind bereits nach Terminvereinbarung möglich.

Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 54,86 m²
++ 2 Zimmer
++ Wohnbereich mit Einbauküche
++ Separates Schlafzimmer
++ Badezimmer
++ Separates WC
++ Vorraum
++ Loggia
++ Kellerabteil

Ausstattung
++ Neubau, Baujahr 2023
++ Sehr guter Zustand
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
++ Fernwärme
++ Moderne Einbauküche
++ Badezimmer und separates WC
++ Vorinstalliertes Bewässerungssystem für die Loggia
++ Loggia

Allgemeinflächen und Gebäude
++ Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Außenmöbeln
++ Gemeinschaftsraum
++ Waschküche
++ Fahrradraum
++ Lift vorhanden
++ Kellerabteil vorhanden
++ Energiekennwert HWB: 19,30 kWh/m²a, Klasse A
++ fGEE: 0,82, Klasse A

Kosten
++ Gesamtmiete: EUR 1.475,00
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Monatliche Akontozahlungen (Abrechnung durch Fremdfirma):
++ Kaltwasser: EUR 15,84
++ Warmwasser: EUR 29,98
++ Heizkosten: EUR 29,04

**Optional**
++ Garagenstellplatz: EUR 140,00 inkl. USt pro Monat

**Verfügbarkeit**
++ Verfügbar ab: 01.09.2026
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung
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Hinweis zur Vermittlungstätigkeit:
Gemäß dem geltenden Auftraggeberprinzip sind wir ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig. Für Mietinteressenten fallen keine Vermittlungsprovisionen an.

Die Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in der Höhe von € 160,00 inkl. USt wird einmalig bei Anmietung fällig und ist direkt an die Hausverwaltung zu entrichten.