Lichtdurchflutete Bürofläche in ausgezeichneter Lage des 10. Bezirks
11 €/m²
714 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Magdalena Lemut, BSc (WU)
1100 Wien
Die Bürofläche befindet sich in einem etablierten Gewerbe- und Bürostandort im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Büro-, Gewerbe- und Bildungseinrichtungen aus und bietet somit ideale Voraussetzungen für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleistungsangebote, die den Arbeitsalltag komfortabel gestalten.
Durch die Nähe zur Wienerberg-Region sowie zur Südosttangente (A23) ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig gewährleistet die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiterinnen, Mitarbeiter sowie Kundinnen und Kunden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U1 Troststraße bzw. Altes Landgut
- Buslinie 15A, 65A, 66A
Durch die Nähe zur Wienerberg-Region sowie zur Südosttangente (A23) ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig gewährleistet die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiterinnen, Mitarbeiter sowie Kundinnen und Kunden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
• U-Bahn: U1 Troststraße bzw. Altes Landgut
- Buslinie 15A, 65A, 66A
Laufende Kosten
Preis pro m²11 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Büro
Bürofläche 713,83 m²
Nutzfläche 713,83 m², Teilbar ab 300 m²
Ausstattung
Personenaufzug
• Helle und freundliche Büroräume mit großzügigen Fensterflächen
• Flexible Raumaufteilung für Einzel-, Team- oder Großraumbüros
• Moderne Teeküche mit Einbauküche
• Mehrere separat nutzbare Büroräume
• Großer, zentraler Flur mit guter Erschließung
• Helle, neutrale Wandgestaltung
• Strapazierfähiger, pflegeleichter Bodenbelag
• Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung
• Teilklimatisiert durch Splitgeräte
• Teilweise außenliegender Sonnenschutz bzw. Jalousien
• Heizkörper entlang der Fensterfronten
• Gute Belichtung durch große Fensterflächen
• Netzwerk- und Stromanschlüsse entlang der Arbeitsbereiche bzw. Bodendosen
- Sofort nutzbare Bürofläche mit gepflegtem Gesamtzustand
• Flexible Raumaufteilung für Einzel-, Team- oder Großraumbüros
• Moderne Teeküche mit Einbauküche
• Mehrere separat nutzbare Büroräume
• Großer, zentraler Flur mit guter Erschließung
• Helle, neutrale Wandgestaltung
• Strapazierfähiger, pflegeleichter Bodenbelag
• Rasterdecken mit integrierter Beleuchtung
• Teilklimatisiert durch Splitgeräte
• Teilweise außenliegender Sonnenschutz bzw. Jalousien
• Heizkörper entlang der Fensterfronten
• Gute Belichtung durch große Fensterflächen
• Netzwerk- und Stromanschlüsse entlang der Arbeitsbereiche bzw. Bodendosen
- Sofort nutzbare Bürofläche mit gepflegtem Gesamtzustand
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
159.00 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.70
C
Beschreibung
Diese gepflegten Büroflächen überzeugen durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und einen funktionalen Grundriss. Große Fensterflächen sorgen in den Büroräumen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Räumlichkeiten eignen sich sowohl für klassische Büroarbeitsplätze als auch für Agenturen, Dienstleistungsunternehmen oder Praxen.
Die Flächen verfügen über mehrere unterschiedlich große Büroräume, die flexibel als Einzel-, Team- oder Besprechungsbüros genutzt werden können. Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Räume und gewährleistet eine klare Erschließung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Teeküche mit Einbauküche, die den Mitarbeitenden einen komfortablen Pausenbereich bietet.
Die neutral gehaltene Ausstattung mit hellen Wänden und strapazierfähigem Bodenbelag ermöglicht eine unkomplizierte individuelle Gestaltung. Dank der großzügigen Fenster und der modernen Beleuchtung entsteht eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Die Flächen verfügen über mehrere unterschiedlich große Büroräume, die flexibel als Einzel-, Team- oder Besprechungsbüros genutzt werden können. Ein großzügiger Flur verbindet die einzelnen Räume und gewährleistet eine klare Erschließung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Teeküche mit Einbauküche, die den Mitarbeitenden einen komfortablen Pausenbereich bietet.
Die neutral gehaltene Ausstattung mit hellen Wänden und strapazierfähigem Bodenbelag ermöglicht eine unkomplizierte individuelle Gestaltung. Dank der großzügigen Fenster und der modernen Beleuchtung entsteht eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
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