- Terrasse
- Parkplatz
- Einfamilienhaus
Traumhaftes Anwesen mit Pool und liebevoll gestalteter Parklandschaft am Mitterberg
2.780.000 €
426 m²7 ZimmerTerrasse
Preis / m²6.525,82 €
Grundstücksfläche3.194 m²
Baujahr2004
Beirer & Partner GmbHHerr Oskar Beirer
2500 Baden
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden, mit beeindruckendem Weitblick über die Stadt. Die ruhige, von gepflegten Villen und großzügigen Grünflächen geprägte Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die historische Badener Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie ihrem renommierten Kur- und Kulturangebot ist in etwa 15 Gehminuten oder bequem mit dem Auto erreichbar. Sehenswürdigkeiten wie das Rosarium, der Kurpark und das Casino Baden unterstreichen die hohe Lebens- und Freizeitqualität der Stadt. Der weitläufige Wienerwald und die umliegenden Weinberge laden zudem zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.
Auch für Familien bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Nahversorger, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.
Die Verkehrsanbindung nach Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet. Über die A2 Südautobahn ist die Wiener Stadtgrenze in etwa 25 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Baden bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Wien und Wiener Neustadt. Mit der Badner Bahn steht zudem eine direkte Verbindung bis zur Wiener Staatsoper zur Verfügung.
Die Lage vereint damit die Vorzüge einer exklusiven und ruhigen Wohnadresse mit einer sehr guten Infrastruktur, hoher Freizeit- und Lebensqualität sowie einer hervorragenden Anbindung an Wien – eine Kombination, die Baden zu einer der gefragten Wohnlagen im Süden der Bundeshauptstadt macht.
Die historische Badener Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie ihrem renommierten Kur- und Kulturangebot ist in etwa 15 Gehminuten oder bequem mit dem Auto erreichbar. Sehenswürdigkeiten wie das Rosarium, der Kurpark und das Casino Baden unterstreichen die hohe Lebens- und Freizeitqualität der Stadt. Der weitläufige Wienerwald und die umliegenden Weinberge laden zudem zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.
Auch für Familien bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Nahversorger, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz.
Die Verkehrsanbindung nach Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet. Über die A2 Südautobahn ist die Wiener Stadtgrenze in etwa 25 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Baden bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Wien und Wiener Neustadt. Mit der Badner Bahn steht zudem eine direkte Verbindung bis zur Wiener Staatsoper zur Verfügung.
Die Lage vereint damit die Vorzüge einer exklusiven und ruhigen Wohnadresse mit einer sehr guten Infrastruktur, hoher Freizeit- und Lebensqualität sowie einer hervorragenden Anbindung an Wien – eine Kombination, die Baden zu einer der gefragten Wohnlagen im Süden der Bundeshauptstadt macht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.780.000 €
Kaufpreis pro m²6.525,82 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 2004, Unterkellert, Teppich, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 426 m²
Nutzfläche 500 m², Grundstücksfläche 3.194 m²
3 Terrassen
südseitig, Terrasse, Wintergarten
7 Zimmer
3 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Dachboden
Garage
Ausstattung
Fernblick, Alarmanlage, Badewanne, Bidet, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Sauna, Swimmingpool, Wellnessbereich
Heizung
Fußbodenheizung, Ofenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
72.00 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen von Baden präsentiert sich diese elegante Villa als Refugium für höchste Ansprüche. Die liebevoll gestaltete Parklandschaft des ca. 3.194 m² großen Grundstücks schafft mit einem Weitblick über Baden eine Atmosphäre von Ruhe und besonderer Lebensqualität.
Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet auf einer Nutzfläche von ca. 500 m² ein durchdachtes Raumangebot. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete, rund 70 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen und die anschließende Terrasse eröffnen einen Blick ins Grüne und schaffen eine unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein moderner Kamin unterstreicht die behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet, während ein direkter Zugang zur Garage zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Im Obergeschoss befindet sich ein Master-Schlafzimmer mit Bad-en-suite, begehbare Garderobe und einem Weitblick über Baden auf dem eigenen Balkon. Ein zweites Schlafzimmer mit Bad-en-suite verfügt über ein angrenzendes Büro oder Garderobe mit Ausgang auf die Terrasse im Obergeschoss. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer. Auch der Dachboden ist mit einer hochwertigen Holzvertäfelung sowie Teppichboden ausgestattet.
Das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang auf die Natursteinterrasse erweitert das Angebot. Ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Liegemöglichkeiten lädt mit Blick auf den Swimmingpool und die Gartenlandschaft zum Entspannen ein. Der angrenzende Wintergarten mit Kamin bietet einen weiteren Rückzugsort. Darüber hinaus steht eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang mit Küche, Badezimmer sowie Wohn- und Schlafbereich zur Verfügung. Ein angeschlossener Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine Verbindung ins Freie. Ein zusätzlicher Hobbyraum komplettiert das Geschoss.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der weitläufige, liebevoll gestaltete Parklandschaft. Im Zentrum der südseitig ausgerichteten Natursteinterrasse befindet sich der beheizbare Swimmingpool (ca. 8 x 5 m). Die solarbetriebene Überdachung ermöglicht flexible Nutzung und verlängert die Badesaison. Ein idyllischer Teich mit Wasserspiel, ein eleganter Pavillon sowie ein liebevoll gestaltetes Gartenhaus fügen sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein. Das Gartenhaus verfügt über eine kleine Küche, eine zusätzliche Sauna und ein WC und bietet damit einen weiteren, eigenständigen Rückzugsort.
Die Villa verbindet ein repräsentatives Wohngefühl mit vielfältigen Möglichkeiten für Rückzug, Erholung und individuelle Nutzung - eingebettet in eine außergewöhnliche Gartenlandschaft mit viel Privatsphäre und Weitblick über Baden.
Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet auf einer Nutzfläche von ca. 500 m² ein durchdachtes Raumangebot. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete, rund 70 m² große Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen und die anschließende Terrasse eröffnen einen Blick ins Grüne und schaffen eine unmittelbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein moderner Kamin unterstreicht die behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet, während ein direkter Zugang zur Garage zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Im Obergeschoss befindet sich ein Master-Schlafzimmer mit Bad-en-suite, begehbare Garderobe und einem Weitblick über Baden auf dem eigenen Balkon. Ein zweites Schlafzimmer mit Bad-en-suite verfügt über ein angrenzendes Büro oder Garderobe mit Ausgang auf die Terrasse im Obergeschoss. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer. Auch der Dachboden ist mit einer hochwertigen Holzvertäfelung sowie Teppichboden ausgestattet.
Das vollständig ausgebaute Untergeschoss mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang auf die Natursteinterrasse erweitert das Angebot. Ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Liegemöglichkeiten lädt mit Blick auf den Swimmingpool und die Gartenlandschaft zum Entspannen ein. Der angrenzende Wintergarten mit Kamin bietet einen weiteren Rückzugsort. Darüber hinaus steht eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang mit Küche, Badezimmer sowie Wohn- und Schlafbereich zur Verfügung. Ein angeschlossener Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine Verbindung ins Freie. Ein zusätzlicher Hobbyraum komplettiert das Geschoss.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der weitläufige, liebevoll gestaltete Parklandschaft. Im Zentrum der südseitig ausgerichteten Natursteinterrasse befindet sich der beheizbare Swimmingpool (ca. 8 x 5 m). Die solarbetriebene Überdachung ermöglicht flexible Nutzung und verlängert die Badesaison. Ein idyllischer Teich mit Wasserspiel, ein eleganter Pavillon sowie ein liebevoll gestaltetes Gartenhaus fügen sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein. Das Gartenhaus verfügt über eine kleine Küche, eine zusätzliche Sauna und ein WC und bietet damit einen weiteren, eigenständigen Rückzugsort.
Die Villa verbindet ein repräsentatives Wohngefühl mit vielfältigen Möglichkeiten für Rückzug, Erholung und individuelle Nutzung - eingebettet in eine außergewöhnliche Gartenlandschaft mit viel Privatsphäre und Weitblick über Baden.
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GewerblichBeirer & Partner GmbHHerr Oskar Beirer
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