Exklusives Anlagepaket in Bergheim: 6 erstklassige Wohneinheiten mit nachhaltiger Rendite!

Objektbeschreibung

Das Anlagepaket umfasst 6 süd-westseitig ausgerichtete bereits vermietete Wohneinheiten (Baujahr 2024) in begehrter, leicht erhöhter Panoramalage von Bergheim bei Salzburg. Das neu errichtete Wohnhaus mit Lift und Tiefgarage besticht durch eine moderne, nachhaltige Architektur und bietet einen zukunftssicheren Wohnungsmix für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.

Alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen (Balkone sowie Terrassen bis zu 40 m²) mit beeindruckendem Panorama- und Bergkontakt. Die Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen bereits über komplett eingerichtete Einbauküchen.

Der Einheiten-Mix im Überblick

Das Paket überzeugt durch eine vielseitige Typologie von 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen:

• eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung: Einzigartiges Raumgefühl durch imposante Raumhöhen und einen großzügigen Balkon.

• zwei 3-Zimmer-Wohnungen (1. Obergeschoss): Perfekt geschnittene Grundrisse für Paare oder kleine Familien mit weitläufigen Balkonen.

• eine 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung: Perfekt geschnittener Grundriss mit hohen Räumen für Paare oder kleine Familien mit weitläufigem Balkon.

• zwei 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungen: Die Highlights des Hauses mit hohen Räumen, durchdachter Raumaufteilung und jeweils ca. 40 m² Panoramaterrasse.

Jeder Wohnung ist ein Abstellraum direkt in der Einheit sowie ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet.

Ausstattungsqualität & Nachhaltigkeit

Das Gebäude wurde in energieeffizienter Bauweise errichtet, was effektive Betriebs- und Heizkosten garantiert:

• Energie & Heizung: Energiesparende Fußbodenheizung, Biomasseheizung, Photovoltaikanlage und eine kontrollierte Wohnraumlüftung für ein wohngesundes Raumklima.

• Interieur: Warme Echtholzparkettböden im gesamten Wohn- und Schlafbereich.

• Komfort & Smart-Living: Elektrische Raffstores für bequemen Sicht- und Sonnenschutz.

• Küche & Sanitär: Moderne Einbauküchen in allen Wohnungen bereits inkludiert. Bäder mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.

• Barrierefreiheit: Moderne Liftanlage bringt Bewohner stufenlos von der Tiefgarage direkt auf die jeweilige Wohnebene.

• Allgemeinbereiche: Großzügige Kinderwagen-, Fahrrad- sowie Wasch- und Trockenräume im Haus.

Stellplätze

• 10 PKW-Tiefgaragenstellplätze

• 2 PKW-Freistellplätze

Sämtliche Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Lage: Bergheim / Salzburg-Nähe

Ruhige, leicht erhöhte Panoramalage in Bergheim. Mieter genießen hier die Natur und die Erholung im Grünen, sind aber mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad in wenigen Minuten im Zentrum der Stadt Salzburg – eine Standortqualität, die für langfristige Wertbeständigkeit sorgt.

Eckdaten & Konditionen

• Baujahr: 2024 (Erstbezug/Neuwertig)

• Einheiten: 6 Wohneinheiten (2-, 3- und 4-Zimmer)

• Parken: 12 Stellplätze inkludiert (10x Tiefgarage, 2x Freistellplatz)

• Kaufpreis: der angeführte Kaufpreis ist netto (Rechnungslegung nach dem Umsatzsteuergesetz)

• Ertrag: Nachhaltige Rendite durch zukunftssichere Bauweise und hervorragende Vermietbarkeit

• Provisionsfrei: KEINE KÄUFERPROVISION!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap