Traumhafte 3 Zimmer Gartenwohnung in Neustadtl an der Donau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Neustadtl an der Donau – einer idyllischen Gemeinde in Niederösterreich, die naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet.
Hier erwartet Sie eine attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 82m² Wohnfläche, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und viel Freiraum harmonisch miteinander vereint.

Der offen gestaltete Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen Ess- und Wohnbereich. Die integrierte Kochnische fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der herrliche Wintergarten, der direkt an das Wohnzimmer anschließt. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die Terrasse und weiter in den eigenen Garten. Die großzügige Freifläche bietet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen – ob beim Frühstück mit der Familie, beim Entspannen in der Sonne oder bei einem geselligen Grillabend mit Freunden.

Auch die beiden Schlafzimmer überzeugen mit einem schönen Ausblick in den eigenen Garten und schaffen dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angelegt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag.

In den Wohnräumen sorgen hochwertige Parkettböden für ein behagliches und stilvolles Wohngefühl.

Auch für den PKW ist mit einem Carport Abstellplatz gesorgt.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur

Auch die Lage der Wohnung wird Sie begeistern. Sie befindet sich zentral in Neustadtl an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Bank, Schule, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Neben der guten Infrastruktur bietet Neustadtl auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Der frei zugängliche Badeteich lädt an warmen Tagen zur Abkühlung und zum Entspannen ein. Ein rund 11 km langer Reitweg sowie traumhafte Rad- und Wanderwege machen die Umgebung zu einem idealen Ausgangspunkt für alle, die gerne aktiv in der Natur unterwegs sind.

Und auch die Stadt Amstetten ist schnell erreichbar: In nur ca. 12 Autominuten gelangen Sie ins Stadtzentrum und profitieren dort von einem noch umfangreicheren Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitangeboten.

Eine charmante Gartenwohnung mit großzügigen Freiflächen, durchdachter Raumaufteilung und hervorragender Lage – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit Naturverbundenheit und bester Infrastruktur verbinden möchten.

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist 
Bezug: ab 1.11.2026
Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 22.3.2022 beträgt der Heizwärmebedarf 40,4 kWh/m²a Klasse C und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 1,62 Klasse C.

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 19.919,56 und die monatliche Miete beläuft sich auf € 931,-- inkl. BK und Ust.
Die monatlichen Heizkosten betragen derzeit € 32,27.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap