- Balkon
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Penthouse
Stilvolle Penthousewohnung mit privatem Lift, großzügiger Dachterrasse und beeindruckender Bergkulisse!
1.380.000 €
132 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²10.454,55 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2020
Engel & Völkers Schruns
6714 Nüziders
Die Marktgemeinde Nüziders zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten im Bezirk Bludenz und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Am Eingang des Walgaus gelegen, profitiert die Gemeinde von ihrer zentralen Lage im sogenannten "5-Tälerstern" – dem idealen Ausgangspunkt in Richtung Montafon, Brandnertal, Klostertal, Großes Walsertal und Walgau. Die Region bietet zu jeder Jahreszeit ein vielfältiges Freizeitangebot – von Wander- und Radwegen bis hin zu renommierten Ski- und Naherholungsgebieten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Die nahe gelegene Alpenstadt Bludenz erweitert das Angebot um vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen.
Auch verkehrstechnisch überzeugt Nüziders mit einer hervorragenden Anbindung. Die Nähe zur A14 Rheintal/Walgau Autobahn sowie der Bahnhof Nüziders mit Anschluss an die S-Bahn Vorarlberg ermöglichen kurze Wege in Richtung Feldkirch, Dornbirn, Bregenz sowie in die umliegenden Täler.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und der beeindruckenden Bergkulisse macht Nüziders zu einem Wohnort, der Ruhe, Lebensqualität und optimale Erreichbarkeit auf besondere Weise vereint.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Die nahe gelegene Alpenstadt Bludenz erweitert das Angebot um vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Einrichtungen.
Auch verkehrstechnisch überzeugt Nüziders mit einer hervorragenden Anbindung. Die Nähe zur A14 Rheintal/Walgau Autobahn sowie der Bahnhof Nüziders mit Anschluss an die S-Bahn Vorarlberg ermöglichen kurze Wege in Richtung Feldkirch, Dornbirn, Bregenz sowie in die umliegenden Täler.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und der beeindruckenden Bergkulisse macht Nüziders zu einem Wohnort, der Ruhe, Lebensqualität und optimale Erreichbarkeit auf besondere Weise vereint.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.380.000 €
Kaufpreis pro m²10.454,55 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 20 % MwSt. in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des notariellen Vertrages zur Zahlung an die EuV Immo GmbH fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die EuV Immo GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt der Erwerber.
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungssteuer, Rechtsanwalts-, Notarkosten und etwaige Barauslagen betragen ca. 1 % bis 1,2 % zzgl. 20 % MwSt. sowie 3,6 % Maklergebühr.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Penthouse
Baujahr 2020, Neuwertig, Teilunterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 132 m²
1 Balkon
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Tiefgarage
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Überwachungskamera
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Einbauschränke, Einbaumöbel, Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Möbiliert, Split Klimaanlage, Bergpanorama, unverbaute Sicht
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
35 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.83
A
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Penthousewohnung begeistert mit einem privaten Liftzugang, einer beeindruckenden Dachterrasse und einer unvergleichbaren Aussicht auf die Vorarlberger Bergwelt.
Die im Jahr 2020 errichtete Immobilie überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 132 m², einer rund 137 m² großen Dachterrasse sowie einer hochwertigen Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Ein besonderes Highlight ist der private Liftzugang, der Sie direkt in die Wohnung bringt und ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre bietet. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, exklusiven Materialien und einer stilvollen Innenausstattung. Hochwertiger Eichenparkettboden, raumhohe Innentüren sowie maßgefertigte Einbaumöbel verleihen den Räumlichkeiten einen besonders eleganten und harmonischen Charakter. Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren sorgen für ein hochwertiges Erscheinungsbild und unterstreichen die anspruchsvolle Bauqualität.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die exklusive Designerküche mit hochwertigen Miele-Geräten fügt sich stilvoll in das offene Raumkonzept ein und verbindet anspruchsvolles Design mit höchster Funktionalität. Eine hochwertige Designbeleuchtung setzt die Architektur und ausgewählten Materialien gekonnt in Szene.
Großzügige Glasflächen öffnen den Wohnbereich zur beeindruckenden Dachterrasse und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Auf rund 137 m² eröffnet sich hier ein außergewöhnlicher privater Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der integrierte Whirlpool sowie die unvergleichbare Aussicht auf die Vorarlberger Bergwelt schaffen ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Eine hochwertige Beschattung sorgt dabei auch an sonnigen Tagen für angenehmen Komfort.
Die exklusive Penthousewohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein separates Büro bzw. einen Hobbyraum. Das Hauptschlafzimmer bildet mit seinem eleganten Bad en Suite und dem begehbaren Kleiderschrank einen privaten Rückzugsort. Ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste. Beide Badezimmer überzeugen durch ihr fugenloses Naturaflora-Design und unterstreichen den modernen, exklusiven Wohnstil. Ein separater Waschraum sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die moderne Solewärmepumpe sowie hervorragende Energiewerte stehen für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Eine Klimatisierung sorgt insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird die hochwertige technische Ausstattung durch drei elektrisch gesteuerte Dachfenster.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagenplätze, die jeweils über einen Elektroanschluss verfügen. Ein zusätzlicher Keller-/Lagerraum bietet praktische Staufläche und komplettiert das Raumangebot.
Ausstattungshighlights:
• privater Liftzugang direkt in die Wohnung
• ca. 132 m² Wohnnutzfläche
• ca. 137 m² große Dachterrasse mit Whirlpool
• beeindruckender Ausblick auf die Vorarlberger Bergwelt
• exklusive Designerküche mit hochwertigen Miele-Geräten
• maßgefertigte Einbaumöbel
• hochwertiger Eichenparkettboden
• raumhohe Innentüren
• Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren
• drei elektrisch gesteuerte Dachfenster
• Klimatisierung
• hochwertige Beschattung
• hochwertige Designbeleuchtung
• zwei exklusive Badezimmer im fugenlosen Naturaflora-Design
• Bad en Suite und begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer
• separater Waschraum und Abstellraum
• moderne Solewärmepumpe
• zwei Garagenplätze mit Elektroanschluss
• separater Keller-/Lagerraum
Diese außergewöhnliche Penthousewohnung vereint zeitlose Eleganz, höchste Bauqualität und ein einzigartiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Wohnlagen Vorarlbergs. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen und keine Kompromisse bei Komfort, Design und Lebensqualität eingehen möchten.
Die im Jahr 2020 errichtete Immobilie überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 132 m², einer rund 137 m² großen Dachterrasse sowie einer hochwertigen Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Ein besonderes Highlight ist der private Liftzugang, der Sie direkt in die Wohnung bringt und ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre bietet. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, exklusiven Materialien und einer stilvollen Innenausstattung. Hochwertiger Eichenparkettboden, raumhohe Innentüren sowie maßgefertigte Einbaumöbel verleihen den Räumlichkeiten einen besonders eleganten und harmonischen Charakter. Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren sorgen für ein hochwertiges Erscheinungsbild und unterstreichen die anspruchsvolle Bauqualität.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die exklusive Designerküche mit hochwertigen Miele-Geräten fügt sich stilvoll in das offene Raumkonzept ein und verbindet anspruchsvolles Design mit höchster Funktionalität. Eine hochwertige Designbeleuchtung setzt die Architektur und ausgewählten Materialien gekonnt in Szene.
Großzügige Glasflächen öffnen den Wohnbereich zur beeindruckenden Dachterrasse und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Auf rund 137 m² eröffnet sich hier ein außergewöhnlicher privater Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. Der integrierte Whirlpool sowie die unvergleichbare Aussicht auf die Vorarlberger Bergwelt schaffen ein Wohnambiente, das seinesgleichen sucht. Eine hochwertige Beschattung sorgt dabei auch an sonnigen Tagen für angenehmen Komfort.
Die exklusive Penthousewohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein separates Büro bzw. einen Hobbyraum. Das Hauptschlafzimmer bildet mit seinem eleganten Bad en Suite und dem begehbaren Kleiderschrank einen privaten Rückzugsort. Ein weiteres, hochwertig ausgestattetes Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste. Beide Badezimmer überzeugen durch ihr fugenloses Naturaflora-Design und unterstreichen den modernen, exklusiven Wohnstil. Ein separater Waschraum sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die moderne Solewärmepumpe sowie hervorragende Energiewerte stehen für nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Eine Klimatisierung sorgt insbesondere in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird die hochwertige technische Ausstattung durch drei elektrisch gesteuerte Dachfenster.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Garagenplätze, die jeweils über einen Elektroanschluss verfügen. Ein zusätzlicher Keller-/Lagerraum bietet praktische Staufläche und komplettiert das Raumangebot.
Ausstattungshighlights:
• privater Liftzugang direkt in die Wohnung
• ca. 132 m² Wohnnutzfläche
• ca. 137 m² große Dachterrasse mit Whirlpool
• beeindruckender Ausblick auf die Vorarlberger Bergwelt
• exklusive Designerküche mit hochwertigen Miele-Geräten
• maßgefertigte Einbaumöbel
• hochwertiger Eichenparkettboden
• raumhohe Innentüren
• Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren
• drei elektrisch gesteuerte Dachfenster
• Klimatisierung
• hochwertige Beschattung
• hochwertige Designbeleuchtung
• zwei exklusive Badezimmer im fugenlosen Naturaflora-Design
• Bad en Suite und begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer
• separater Waschraum und Abstellraum
• moderne Solewärmepumpe
• zwei Garagenplätze mit Elektroanschluss
• separater Keller-/Lagerraum
Diese außergewöhnliche Penthousewohnung vereint zeitlose Eleganz, höchste Bauqualität und ein einzigartiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Wohnlagen Vorarlbergs. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen und keine Kompromisse bei Komfort, Design und Lebensqualität eingehen möchten.
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