Bestandsfreies Wohn- und Geschäftshaus + Grund mit Altbestand - Toplage nahe der Linzergasse

Wohn- und Geschäftshaus - Übergabe bestandsfrei und mit Baubewilligung möglich - Dachgeschoss ausbaubar + Grund mit Altbestand

Toplage - Die Linzergasse in Sichtweite - besonders gute Frequenzlage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die kulturellen und gastronomischen Angebote der Mozartstadt sind bequem zu Fuß erreichbar.

HAUS I:
Wohn- und Geschäftshaus zum Adaptieren mit ausbaubarem Dachgeschoss
Eckhaus mit Zugang - Zufahrt in den Innenhof
repräsentative historische Fassadengliederung, erbaut ca. im Jahr 1877
teilweise unterkellert, hohe Räume, HWB 183 kWh/(m²a)
BESTANDSFREI

EG: ca. 130m², 1-2 Geschäftslokale mit großen Schaufensterfronten (derzeit geteilt mit eigenen Gasthermen und mit Fussbodenheizung)
1OG und 2 OG: jeweils ca. 130m²
DG: ca. 130m² noch nicht ausgebaut
Nutzflächen: ca. 520m² inkl. Dachgeschoss zzgl. Keller
Grundgröße ca.:303m²

In Kombination mit neuem Projekt:

HAUS II.
Einreichpläne für einen Neubau bereits vorhanden
Grundgröße ca.: 186m²
Eckhaus mit Zugang - Zufahrt in den Innenhof; eigene Zufahrt in die Garage
Altstadtzone II, Keine Bedeutung für das charakteristische Gepräge des Stadtbildes und Stadtgefüge lt. SVK (Altstadtzone II)
Linzergassengarage ums Eck
BESTANDSFREIE Übergabe möglich

Sehr gerne steht Ihnen Herr Otto Roidmayr für weitere Informationen, Pläne und eine Besichtigung zur Verfügung.

Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Pläne und Bilder dienen der Orientierung, alle Angaben sind ca. Maße und sind nicht im Maßstab. Die Flächenangaben sind lt. den Ursprungsplänen errechnet bzw. geschätzt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl.262/196 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintragung; Kosten der Vertragserrichtung; 3% Vermittlungshonorar zzgl. 20% Ust.; Finanzierungskosten