Cleveres Stadthaus-Konzept: Eigennutzung trifft Finanzierung durch Vermietung

In ruhiger und dennoch zentraler Lage entsteht in der Altgasse 13 ein außergewöhnliches Immobilienkonzept, das hochwertiges Wohnen mit attraktiven Mieteinnahmen verbindet.
Das Stadthaus umfasst drei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt rund 242 m² Wohnnutzfläche und eröffnet damit besonders interessante Möglichkeiten: Eine Einheit selbst als Hauptwohnsitz nutzen und die beiden weiteren Wohnungen vermieten. Die Mieteinnahmen der beiden zusätzlichen Wohneinheiten finanzieren die monatliche Kreditrückzahlung.

Ein ca. 182 m² großer Eigengarten, eine Terrasse und mehrere Balkone sowie die großzügige Dachgeschosswohnung mit Galerie schaffen ein besonderes Wohnambiente und machen das Objekt sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung attraktiv.
Die moderne Architektur mit klaren Linien, großen Fensterflächen und energieeffizienter Bauweise verbindet Lebensqualität mit wirtschaftlichem Weitblick.
Heute hochwertig wohnen – und gleichzeitig langfristig Vermögen aufbauen.

Highlights
• ca. 242 m² Wohnnutzfläche
• ca. 182 m² Eigengarten
• mehrere Terrassen und Balkone
• großzügige Dachterrasse
• 3 Wohnebenen
• 4–5 Schlafzimmer möglich
• Galerie/Homeoffice
• 3 Badezimmer + separates WC
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• hochwertige Ausstattung
• Carport- bzw. Stellplätze
• moderne Architektur

Raumkonzept
Gartengeschoss
• großzügiger Aufenthaltsbereich
• Badezimmer
• Technik- und Abstellräume
• direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
• 
Erdgeschoss
• großzügige Wohnküche
• Schlafzimmer
• weiteres Zimmer
• Badezimmer
• Schrankraum
• Balkon

Obergeschoss
• großzügige Wohnküche
• Schlafzimmer
• weiteres Zimmer
• Badezimmer
• Schrankraum
• Balkon

Dachgeschoss
• repräsentativer Wohnbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• separates WC
• Galerie
• Office
• große Dachterrasse

Ausstattung
Bei der Planung wurde großer Wert auf Qualität, Design und Nachhaltigkeit gelegt.
• hochwertige Parkettböden
• großformatige Fliesen
• Design-Bäder
• bodengleiche Duschen
• elegante Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• hochwertige Fenster mit großzügigen Glasflächen
• moderne Außenarchitektur

Das Besondere
Dieses Stadthaus bietet die Großzügigkeit eines Einfamilienhauses, kombiniert mit den Vorteilen einer modernen, energieeffizienten Neubauimmobilie. Dank der durchdachten Grundrisse lassen sich Wohnen, Arbeiten und Familienleben optimal miteinander verbinden.
Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Lage
Die Altgasse überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.