Offene Küche mit Fliesenboden, die in den hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse übergeht.

Gemütlicher Wohn-Essbereich mit Holzboden, modernem Esstisch und großem Flachbildfernseher.

Moderne Einbauküche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und integrierten Geräten.

Helles Schlafzimmer mit weißem Holzbett, Nachttischen und Blick auf die umliegende Landschaft.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzbett, großen Fenstern und einem malerischen Bergblick.

Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wand-WC und beheiztem Handtuchhalter.

Stilvolles Badezimmer mit Glasdusche, modernem Waschtisch und beleuchtetem Spiegelschrank.

Heller Eingangsbereich mit rustikaler Holzgarderobe, Sitzbank und Fliesenboden.

Großer Balkon mit Fliesenboden und atemberaubendem Panoramablick auf die Berge.

Geräumiger Balkon mit Sitzgelegenheiten und einem weiten Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Weitläufiger Balkon mit Fliesenboden, der viel Platz und einen herrlichen Bergblick bietet.

Modernes Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Solaranlage auf dem Dach in alpiner Umgebung.

Attraktives Apartmentgebäude mit mehreren Balkonen und überdachten Parkplätzen vor Bergkulisse.

Ansicht des modernen Apartmentgebäudes mit Balkonen, eingebettet in die grüne Berglandschaft.

Luftaufnahme der Wohnanlage mit umliegenden Häusern und viel Grün in der Nachbarschaft.

Balkon
Parkplatz
Erdgeschosswohnung

Ski-In/ Ski-Out Wohnung mit XL-Sonnenterrasse

625.000 €

66 m²3 ZimmerBalkon

Preis / m²9.455,37 €

EtageErdgeschoss

Baujahr-

Anibas ImmobilienHerr Manuel Anibas

6364 Brixen im Thale

Brixen im Thale liegt 12 km westlich von Kitzbühel sowie 20 km östlich von Wörgl und erfährt durch die Talausrichtung überdurchschnittlich viel Sonne. Das Dorfzentrum liegt auf 794 Meter über der Adria. Im Sommer stehen mehrere Seen, Tennisplätze, Fahrradstrecken sowie etliche andere Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Der nächste Golfplatz liegt in Westendorf und ist in gut 5 Fahrminuten zu erreichen. Im Winter steht das Skigebiet Skiwelt Wilder Kaiser – Brixental mit 90 Lifte/ Bahnen und 288 Pistenkilometer unmittelbar vor der Haustüre. Brixen hat einen Bahnhof an der Salzburg-Tiroler-Bahn. Mehrere Restaurants, Bars, Kaffees sowie Lebensmittelgeschäfte stehen der 2.636 Einwohner Gemeinde zur Verfügung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis625.000 €

Kaufpreis pro m²9.455,37 €

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Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

Erdgeschosswohnung

Saniert, letzte Modernisierung 2021, Dielen, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 66,1 m²

Nutzfläche 66,1 m²

1 Balkon

3 Zimmer

2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC

Parkplatz

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

45 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.69

A+

Beschreibung

Diese 66m² große Erdgeschosswohnung liegt in der begehrtesten Lage von Brixen im Thale, am Unteren Sonnberg. Die Adresse spricht für sich: Ruhig, sonnig, Ski-In - Ski-Out!

Ski-In Ski-Out in der weltweit renommierten Skiwelt Wilder Kaiser - Brixental, mit 81 Liften/ Bahnen und 275 Pistenkilometer.

Das ästhetische Gebäude wurde 2021 von lokalen Professionisten kernsaniert und befindet sich auf dem neuesten Stand der Technik. Es wurden beispielsweise Raffstores verbaut, der Zugang erfolgt mittels NFC Code.

Die Wohnung weist zwei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie zwei elegante Bäder mit WC auf. Über den hellen und offenen Wohn-/Koch-/Essbereich gelangt man hinaus auf die 30m² große Sonnenterrasse.

Der lebendige Eichenboden verleiht der Wohnung einen modernen und zeitlosen Tiroler Stil. Die ansprechende Möblierung wurde sorgfältig ausgewählt und ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Betriebskosten sind dank der Kombination von Solar und des neuwertigen Heizsystems äußerst gering. Bei durchschnittlicher Nutzung kann man von etwa 130€ pro Monat ausgehen. Diese Kosten sind auf Basis einer Vergleichswohnung im selben Gebäude.

Der allgemeine Skiraum verfügt über eine Skischuhheizung, welche frei nutzbar ist. Im Untergeschoss steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Ein Außenstellplatz kann für €12.000,- erworben werden.

Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis.

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