- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Terrasse
- Erdgeschosswohnung
Wohnen am Wasser - direkter Zugang zum Donau-Altarm - nur 10 m über die Straße (Hinweis bereits inkl. Heizkosten und Warmwasser)
1.070 €
61 m²2 ZimmerTerrasse
Etage-
Befristung3 Jahre
Kaution6 MM
PrivatClaudia Körmer
Biberhaufenweg 155, 1220 Wien
In der Nähe
Wien Naufahrtbrücke68 m
93A
Wien Großer Biberhaufen458 m
93A, 95A
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.070 €
Preis pro m²17,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten135 €
Einmalige Kosten
Kaution: 6 MM
Merkmale
Verfügbar ab 1..12.2026
befristet auf 3 Jahre
Erdgeschosswohnung
Neubau
Gesamtfläche 61 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
59.6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.11
C
Beschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Wohnung TOP 1 vereint das Gefühl, am Land zu wohnen, mit den Vorzügen der Stadt.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine eigene Terrasse mit direktem Blick in den großzügigen Garten – ideal zum Frühstücken im Freien, für gemütliche Sommerabende oder einfach zum Entspannen im Grünen. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, ein helles Wohn-Esszimmer mit voll ausgestatteter Küche sowie ein separates Schlafzimmer.
Ein Kellerabteil im Gemeinschaftskeller steht zur Verfügung.
Gesamtmiete: € 1070 monatlich (inkl. anteiligen akonto Betriebskosten, Heiz- und Warmwasserkosten). Die Betriebskosten sowie die Heiz- und Warmwasserkosten werden jährlich abgerechnet.
LAGE
Das Haus liegt im grünen Herzen der Donaustadt,
Sie überqueren nur den ruhigen Naufahrtweg und sind sofort direkt am Wasser - der Alten Naufahrt – einem idyllischen Altarm der Donau mit ruhigen, naturbelassenen Badestellen.
Von hier aus ist man in wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad mitten im Nationalpark Lobau – mit Wanderwegen, Panozzalacke und Dechantlacke.
Auch die Donauinsel ist in Gehweite erreichbar.
Wer hier wohnt, hat seinen eigenen Naturstrand praktisch vor der Haustür.
Trotz der einzigartigen Naturlage überzeugt die Infrastruktur: ein Supermarkt ist in 6 Minuten zu Fuss erreichbar, die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür (93A zur U2 Aspernstraße/Donaustadtbrücke). Innenstadt und UNO-City sind in rund 30 Minuten erreichbar und auch sonst gibt es Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in der Nähe
SONSTIGES
Es besteht die Möglichkeit einen Teil des großzügigen Gartens exklusiv zu nutzen – etwa für ein eigenes Gemüsebeet, eine Sitzecke, eine Gartenhütte oder einfach zum Entspannen im Grünen. Diese Gartennutzung ist gegen einen monatlichen Kostenbeitrag möglich
Zusätzlich kann bei Bedarf ein Autoabstellplatz oder ein Garagenplatz direkt am Grundstück angemietet werden.
Für Mieter, die Freude an Garten- und Instandhaltungsarbeiten mitbringen und sich aktiv in die Pflege von Haus und Anlage einbringen möchten, besteht die Möglichkeit die hier angegebenen Wohnkosten spürbar zu reduzieren. Details dazu besprechen wir gerne persönlich
Die Wohnung TOP 1 vereint das Gefühl, am Land zu wohnen, mit den Vorzügen der Stadt.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine eigene Terrasse mit direktem Blick in den großzügigen Garten – ideal zum Frühstücken im Freien, für gemütliche Sommerabende oder einfach zum Entspannen im Grünen. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, ein helles Wohn-Esszimmer mit voll ausgestatteter Küche sowie ein separates Schlafzimmer.
Ein Kellerabteil im Gemeinschaftskeller steht zur Verfügung.
Gesamtmiete: € 1070 monatlich (inkl. anteiligen akonto Betriebskosten, Heiz- und Warmwasserkosten). Die Betriebskosten sowie die Heiz- und Warmwasserkosten werden jährlich abgerechnet.
LAGE
Das Haus liegt im grünen Herzen der Donaustadt,
Sie überqueren nur den ruhigen Naufahrtweg und sind sofort direkt am Wasser - der Alten Naufahrt – einem idyllischen Altarm der Donau mit ruhigen, naturbelassenen Badestellen.
Von hier aus ist man in wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad mitten im Nationalpark Lobau – mit Wanderwegen, Panozzalacke und Dechantlacke.
Auch die Donauinsel ist in Gehweite erreichbar.
Wer hier wohnt, hat seinen eigenen Naturstrand praktisch vor der Haustür.
Trotz der einzigartigen Naturlage überzeugt die Infrastruktur: ein Supermarkt ist in 6 Minuten zu Fuss erreichbar, die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür (93A zur U2 Aspernstraße/Donaustadtbrücke). Innenstadt und UNO-City sind in rund 30 Minuten erreichbar und auch sonst gibt es Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in der Nähe
SONSTIGES
Es besteht die Möglichkeit einen Teil des großzügigen Gartens exklusiv zu nutzen – etwa für ein eigenes Gemüsebeet, eine Sitzecke, eine Gartenhütte oder einfach zum Entspannen im Grünen. Diese Gartennutzung ist gegen einen monatlichen Kostenbeitrag möglich
Zusätzlich kann bei Bedarf ein Autoabstellplatz oder ein Garagenplatz direkt am Grundstück angemietet werden.
Für Mieter, die Freude an Garten- und Instandhaltungsarbeiten mitbringen und sich aktiv in die Pflege von Haus und Anlage einbringen möchten, besteht die Möglichkeit die hier angegebenen Wohnkosten spürbar zu reduzieren. Details dazu besprechen wir gerne persönlich
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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PrivatClaudia Körmer
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PrivatClaudia Körmer