Wohnen am Wasser - direkter Zugang zum Donau-Altarm - nur 10 m über die Straße (Hinweis bereits inkl. Heizkosten und Warmwasser)

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Wohnung TOP 3 bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne und vereint das Gefühl, am Land zu wohnen, mit den Vorzügen der Stadt.

Die Dachgeschosswohnung ist mit großen VELUX-Dachfenstern samt elektrischen Rollläden, Be- und Entlüftungssystem im Wohnzimmer, SAT-Anschluss sowie einer voll ausgestatteten Küche (Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug nach außen) ausgestattet und verfügt als Besonderheit über eine eigene Speisekammer.

Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und großzügig gestaltet. Im Schlafzimmer sorgt ein maßgefertigter Einbaukasten für viel Stauraum. Eine eigene Galerie bietet zusätzlich Platz für Schreibtisch und Einbauschränke.

Das Badezimmer ist komfortabel mit Doppelbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und elektrischer Zusatzheizung ausgestattet. Das WC ist separat.

Ein Kellerabteil im Gemeinschaftskeller steht zur Verfügung.

Gesamtmiete: € 1390 monatlich (inkl. anteiligen akonto Betriebskosten, Heiz- und Warmwasserkosten). Die Betriebskosten sowie die Heiz- und Warmwasserkosten werden jährlich abgerechnet.

LAGE

Das Haus liegt im grünen Herzen der Donaustadt,

Sie überqueren nur den ruhigen Naufahrtweg und sind sofort direkt am Wasser - der Alten Naufahrt – einem idyllischen Altarm der Donau mit ruhigen, naturbelassenen Badestellen.

Von hier aus ist man in wenigen Minuten zu Fuß oder per Rad mitten im Nationalpark Lobau – mit Wanderwegen, Panozzalacke und Dechantlacke.

Auch die Donauinsel ist in Gehweite erreichbar.

Wer hier wohnt, hat seinen eigenen Naturstrand praktisch vor der Haustür.

Trotz der einzigartigen Naturlage überzeugt die Infrastruktur: ein Supermarkt ist in 6 Minuten zu Fuss erreichbar, die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür (93A zur U2 Aspernstraße/Donaustadtbrücke). Innenstadt und UNO-City sind in rund 30 Minuten erreichbar und auch sonst gibt es Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in der Nähe

SONSTIGES

Es besteht die Möglichkeit einen Teil des großzügigen Gartens exklusiv zu nutzen – etwa für ein eigenes Gemüsebeet, eine Sitzecke, eine Gartenhütte oder einfach zum Entspannen im Grünen. Diese Gartennutzung ist gegen einen monatlichen Kostenbeitrag möglich

Zusätzlich kann bei Bedarf ein Autoabstellplatz oder ein Garagenplatz direkt am Grundstück angemietet werden.

Für Mieter, die Freude an Garten- und Instandhaltungsarbeiten mitbringen und sich aktiv in die Pflege von Haus und Anlage einbringen möchten, besteht die Möglichkeit die hier angegebenen Wohnkosten spürbar zu reduzieren. Details dazu besprechen wir gerne persönlich.