Erstbezug | Voll möblierte Dachgeschosswohnung mit 13 m² Balkon & Tiefgaragenstellplatz | Village im Dritten | 7. OG

Zur Vermietung gelangt eine moderne, hochwertig und vollständig möblierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Neubauprojekt "Village im Dritten" in der Billy-Wilder-Promenade 7, 1030 Wien.
Die Wohnung befindet sich im 7. und obersten Geschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 58,6 m², davon 45,52 m² Wohnfläche und 13,05 m² Balkon.
Die Wohnung ist nach Osten/Südosten ausgerichtet. Der großzügige Balkon ist sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer direkt zugänglich.
Der durchdachte Grundriss umfasst eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen zusätzlichen Garderobenbereich.
1 Raumaufteilung
• Wohnküche: ca. 19,5 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,4 m²
• Vorraum und Garderobenbereich
• Badezimmer
• Balkon: ca. 13,1 m²
• Kellerabteil: ca. 1,8 m²
2 Ausstattung
Die Wohnung wird vollständig möbliert und bezugsfertig vermietet und verfügt unter anderem über:
• hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
• elektrische Außenjalousien
• moderne Deckenheizung mittels Betonkernaktivierung
• Sommertemperierung über die Betonkernaktivierung in der Decke
• vollständig ausgestattete Wohnküche
• großzügigen Balkon mit Zugang von Wohnküche und Schlafzimmer
• Kellerabteil
• eigenen großzügigen Tiefgaragenstellplatz mit ca. 12,5 m² (ca. 2,50 × 5,00 m)
Die in die Decke integrierte Betonkernaktivierung sorgt im Winter für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und ermöglicht im Sommer eine angenehme Temperierung der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz mit ca. 12,5 m². Die Tiefgarage befindet sich direkt im Gebäude und ist bequem über das Stiegenhaus und den Aufzug erreichbar. Die Garage ist infrastrukturell für die Nachrüstung einer Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen vorbereitet.
3 Ideal für Expats & internationale Professionals
Die vollständig möblierte und bezugsfertige Wohnung eignet sich besonders für internationale Professionals, Expats und Personen, die beruflich für einen begrenzten Zeitraum in Wien leben.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird befristet auf 3 Jahre vermietet.
4 Wohnanlage
Das Gebäude ist Teil des neu entwickelten "Village im Dritten" im 3. Wiener Gemeindebezirk.
Bewohnern stehen verschiedene Allgemeinbereiche zur Verfügung, darunter:
• Fitnessraum
• Co-Working-Space
• Gemeinschaftsterrassen
• Fahrradabstellmöglichkeiten
• Gemeinschaftsraum
• Paketfachanlage
5 Mietpreis
Hauptmietzins: € 1.794
Betriebskosten: € 206
Gesamtbelastung: € 2.000 pro Monat
Kaution: € 6.000 (3 Monatsmieten)
Die Vermietung erfolgt ohne Umsatzsteuer.
Der Tiefgaragenstellplatz sowie die vollständige Möblierung sind im Mietpreis inkludiert.
6 Eckdaten
Gesamtfläche inkl. Balkon: ca. 58,6 m²
Wohnfläche: 45,52 m²
Balkon: 13,05 m²
Zimmer: 2
Etage: 7. OG / Dachgeschoss
Ausrichtung: Ost/Südost
Kellerabteil: ca. 1,8 m²
Tiefgaragenstellplatz: ca. 12,5 m² (ca. 2,50 × 5,00 m)
E-Mobilität: Vorbereitung für Wallbox vorhanden
Möblierung: vollständig möbliert
Heizung: Deckenheizung mittels Betonkernaktivierung
Sommertemperierung: über Betonkernaktivierung
Verfügbarkeit: ab sofort
Befristung: 3 Jahre
Gesamtbelastung: € 2.000 monatlich
Kaution: € 6.000 (3 Monatsmieten)
Energieausweis: HWB 20,1 kWh/m²a | fGEE 0,74
Energieausweis gültig bis: 18.01.2036
7 Kontakt & Besichtigung
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht. Für eine rasche Bearbeitung ersuche ich um eine kurze Vorstellung mit Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen, beruflichen Tätigkeit und zum gewünschten Einzugstermin.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.