Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Sonstige

Modernisiert, Unterkellert

Wohnfläche 150 m²

Nutzfläche 221 m², Grundstücksfläche 557 m²

1 Terrasse

1 Balkon, ostseitig, Terrasse

6 Zimmer

Kellerfläche 71 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten

Parkplatz

1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Teilmöbliert, Fenster, Kamin, Rolläden, Wäschetrockenraum

Beschreibung

Modernes Haus in bester Wohnlage!
…mit Blick auf den Leopoldsberg!

Dieses Haus wurde in den 1970er Jahren errichtet und laufend modernisiert und präsentiert sich aktuell in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand, was die Substanz betrifft. Das komplett ebene Grundstück hat 557 m² und gehört dem Stift Klosterneuburg. Neue Eigentümer erhalten einen Pacht-Vertrag mit 60-jährigem Kündigungsverzicht seitens des Stifts!

Ideal für ein oder auch zwei Familien!
Im Erdgeschoß und im 1. Stock befinden sich 2 nahezu idente Wohnungen mit jeweils 75 m² Wohnfläche. (Das Stiegenhaus wurde hier NICHT mitgerechnet.) – Auf jeder Ebene sind 3 separate Zimmer, separates WC, Badezimmer, Küche und Vorraum / Gang vorhanden.
Im Erdgeschoß ist gartenseitig eine großzügige überdachte Terrasse mit 18 m² vorhanden, im 1. Stock ein gartenseitiger Balkon mit 7,2 m².

Im erhöhten Kellergeschoß (Tageslicht!) ist das Highlight das gemütliche großzügige Kellerstüberl mit angeschlossenem Holz-Küchen-Herd. Sehr gemütlich!
Zusätzliche Nutzfläche im Keller: ca. 71 m²

MONATLICHE KOSTEN:
Für die Pacht und die Betriebskosten (kalt) müssen ca. 850,-- Euro bezahlt werden.

KAUFPREIS: 395.000,-- Euro

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Mag. Michael Steger
Sympathisch. Praktisch. Gut.